Tehingu registreerimine eestkostetava korteri ostu-müügiks. Tehing lastega: kuidas korterit probleemideta müüa ja osta

Selle küsimuse sain korterimüüjalt:

Tere, öelge palun, kas on võimalik müüa erastatud korterit, kus erastamises on osalus lapsel (peate vanematest lahkuma), kui kohe peale müüki ostame samast piirkonnast teise? Müügi ajal saan lapse vormistada munitsipaalkorterisse.

Tihti kohtan selles küsimuses klientide seas arusaamatusi. Selgitame välja.

Eestkoste- ja eestkosteasutuste nõusolek korteri müümisel (vahetamisel) on vajalik vaid juhul, kui müüdava korteri omanike hulgas on alaealine. Kui laps on korterisse registreeritud ainult oma alalises elukohas ja ei ole kaasomanik, ei ole korteri võõrandamiseks vaja eestkosteasutuse nõusolekut.

Nii et antud juhul ei vabasta lapse registrist kustutamine müüjat vajadusest saada korteri müümiseks eestkoste- ja eestkosteasutuste nõusolek.

Niisiis, laps on korteri kaasomanik, st. on üks omanikest. Sellise korteri müük (nagu ka vahetus, ära kolimine) on võimalik ainult lapse registreerimise koha eestkoste- ja eestkosteasutuste loal. Eestkoste- ja eestkosteasutus annab tehinguks nõusoleku tingimusel, et registreeritakse alaealise osa omandiõigus vastostetud korteris või mõnes muus korteris.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 1. osa

Artikkel 37. Eestkostetava vara käsutamine

2. Eestkostjal ei ole õigust ilma eestkoste- ja hoolekandeorgani eelneva loata teha ja halduril ei ole õigust nõustuda tehingutega, mis hõlmavad eestkostetava vara võõrandamist või annetamist. vara, selle rendile andmine (rentimine), tasuta kasutamiseks või pandiks, tehingud, millega kaasneb eestkostetavale kuuluvatest õigustest loobumine, tema vara jagamine või sellest osade eraldamine, samuti mis tahes muud toimingud, millega kaasneb eestkostetavale kuuluv õigus. eestkostetava vara vähenemine.

Eestkostetava vara haldamise kord määratakse kindlaks föderaalseadusega "Eestkoste ja eestkoste kohta". (24. aprilli 2008. aasta föderaalseadus N 49-FZ)

3. Eestkostjal, usaldusisikul, nende abikaasadel ja lähisugulastel ei ole õigust teha eestkostetavaga tehinguid, välja arvatud vara üleandmine eestkostetavale kingitusena või tasuta kasutamiseks, samuti esindada eestkostetavat, kui eestkostetava ja eestkostja või usaldusisiku abikaasa ja nende lähisugulaste vahel tehingute sõlmimine või kohtuasjade ajamine.

24. aprilli 2008. aasta föderaalseadus nr 48-FZ “Eestkoste ja eestkoste kohta”

Artikkel 21. Eestkoste- ja eestkosteasutuse eelluba, mis mõjutab eestkostetava omandiõiguste teostamist

1. Eestkostjal ei ole eestkoste- ja hoolekandeorgani eelneva loata õigust teha ja halduril nõusolekut anda tehinguid eestkostetava vara üürimiseks, rendiks andmiseks. , tasuta kasutamiseks või tagatiseks, eestkostetava vara võõrandamiseks (sealhulgas vahetamiseks või annetamiseks), tehingute tegemiseks, millega kaasneb eestkostetavale kuuluvatest õigustest loobumine, tema vara jagamine või sellelt osade eraldamine ning selle kandmine. välja kõik muud tehingud, millega kaasneb eestkostetava vara väärtuse vähenemine. Eestkosteasutuse eelnev luba on vajalik ka kõigil muudel juhtudel, kui eestkostja või eestkostja tegevus võib kaasa tuua eestkostetava vara väärtuse vähenemise...

2. Eestkostetava nimel volikirja andmise juhtudel on vajalik eestkoste- ja hoolekandeasutuse eelnev luba.

3. Käesoleva artikli 1. ja 2. osas sätestatud eestkoste- ja eestkosteasutuse eelluba või loa andmisest keeldumine tuleb eestkostjale või haldurile esitada kirjalikult hiljemalt viieteistkümne päeva jooksul taotluse esitamise päevast arvates. sellise loa taotlus. Eestkoste- ja eestkosteasutuse keeldumine loa andmisest peab olema motiveeritud. Eestkosteasutuse poolt antud eelloa või loa andmisest keeldumise saavad kohtus vaidlustada eestkostja või haldur, teised huvitatud isikud, aga ka prokurör.

4. Kui avastatakse, et eestkostetava nimel on sõlmitud leping ilma eestkoste- ja hoolekandeorgani eelneva loata, on viimane kohustatud viivitamatult pöörduma eestkostetava nimel kohtu poole palvega selline leping lõpetada. leping vastavalt tsiviilõigusele, välja arvatud juhul, kui selline leping on sõlmitud eestkostetava kasuks. Sellise lepingu lõppemisel kuulub eestkostetavale kuuluv vara tagastamisele ning lepingupooltele tekitatud kahju eestkostja või halduri poolt hüvitamisele tsiviilõigusega kehtestatud suuruses ja korras.

5. Käesoleva artikli 3. osaga kehtestatud eeskirju kohaldatakse ka eestkoste- ja eestkosteasutuse poolt eluruumide võõrandamiseks nõusoleku väljastamise suhtes Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 292 lõikes 4 sätestatud juhtudel.

Ehk siis korteri müük, mille kaasomanik on alaealine, lihtsalt ei toimi. Kindlasti peate kuskil midagi vastutasuks eraldama.

• Variant üks. Müüte korteri, milles on alaealine omanik ja registreerite talle samal ajal osa äsja omandatud korteris.
• Variant kaks. Kui soovite müüa korterit, mille omanikuks on alaealine laps, ega soovi vastutasuks midagi osta, peate ikkagi eraldama lapse osa kusagil mujal, näiteks vanavanema korteris.
• Kolmas variant. Eksootiline. Korteri müügist saadud rahasumma, mis võrdub alaealise osa väärtusega, saate tema kontole hoiustada kuni tema täisealiseks saamiseni. Sel juhul ei ole alaealise nimele muu kinnisvara omandamine nõutav. Mis on väga haruldane.

Tekib küsimus: kuhu osa jaotada? Ja kui palju? Tihti kohtan müüjate arvamust, et kõik on lihtne ja lihtne. Oletame, et korter pindalaga 51 ruutmeetrit. registreeriti vanemate ja lapse kaasomandina, kummalegi 1/3 osa. Ja laps “arvestab” 17 ruutmeetrit. ala. Kuid see ei tähenda sugugi seda, et eestkosteasutused annaksid nõusoleku korteri müügiks, tingimusel et lapse nimele omandatakse 17-ruutmeetrise pinnaga kinnisvara või osa selles. .

Kaaludes vanema avaldust korteri müügiks, kus üks omanikest on laps, juhinduvad eestkosteasutused eelkõige alaealise huvidest. Lapse õigusi ei tohiks riivata ega elamistingimusi pärast tehingut halveneda.

Tehingu teostamise võimaluse üle otsustades kaaluvad eestkosteametnikud igakülgselt paljusid tulevase tehingu aspekte:

• - ostetud kinnisvara pindala (osa);
• - kinnisvara maksumus;
• - pere koosseis, kes hakkab elama lapsele ostetud korteris;
• - ostetud kinnisvara asukoht (näiteks Moskva - Moskva piirkond);
• - müügi põhjused (elutingimuste parandamine, sugulastega reisimine, lahutus) ja mitmed teised.

Pealegi võivad positiivse otsuse tegemise kriteeriumid sõltuda konkreetsest eestkoste- ja eestkosteasutusest. Nagu ka dokumentide kogum, mis tuleb korteri müügi kaalumiseks esitada.

Näiteks:

Perekond erastas kolmetoalise korteri pindalaga 68 ruutmeetrit. Omanikeks olid vanemad, alaealine poeg ja vanaema. Ja nad tahtsid oma elamistingimusi parandada, ostes uude majja suure neljatoalise korteri. Aga teadupärast ei anna eestkosteasutus tehinguks nõusolekut, kui lapse nimele alternatiivkorteriks “ostetakse” uues majas asuv korter (s.t. arendajal tekib õigus nõuda omandiõiguse registreerimist korter peale maja kasutuselevõttu). Vanemad arvestasid, et kuna lapsel on 17 ruutmeetrit. eluase, siis piisab tema nimele hotelli ostmisest. Ja nad maksid ettemaksu korteri eest, mille pindala oli 24 ruutmeetrit. Võtsime dokumendid kokku ja läksime eestkostele. Tehingu läbiviimiseks nõusoleku saamiseks. Kuid see ei olnud nii.

Eestkostenõukogu inspektor ütles umbes nii:

- Laps on 8-aastane. Selles vanuses ei saa ta ilma emata elada. See tähendab, et ta peaks elama koos emaga selles väikeses ühetoalises korteris. Ja isegi eri soost. Ja tegelik elamispind on muutunud väiksemaks - 12 ruutmeetrit. 17 ruutmeetri asemel. Ei.

Ja ta keeldus. Hea, et vanemad sõlmisid “hotelli” müüjaga ettemaksu lepingu, mitte tagatisraha lepingu. Me ei kaotanud raha.

Korteri võid müüa ja mitte midagi vastu osta, kui sul on võimalus registreerida osa teises korteris lapse omandiks. Näiteks võib vanaema, kes oma lapselast väga armastab, anda talle osa oma korterist. Kui teil on korterile ostja juba olemas, siis kogute mõlema korteri kohta dokumentide paketi ja esitate need eestkostele. Saanud hoolekogult nõusoleku müüa üks korter, eraldades samal ajal osa teisest korterist, viige tehing läbi.

Kuid ärge kiirustage seda osa oma lapsele eelnevalt üle kandma!

See võib juhtuda järgmiselt.

Vanemad sõlmisid arendajaga lepingu uue hoone ostmiseks. Hüpoteeklaenu võtsid nad ootusega, et pärast ostetud korterisse sissekolimist müüvad nad vana maha ja maksavad laenu ära. Teades, et eelmist korterit pole võimalik müüa ilma lapsele osalust eraldamata, kiirustati pärast maja kasutuselevõttu laps uue korteri omanike hulka arvama. Ja nad langesid lõksu. Selgus, et lapsel oli siiski osa eelmises korteris ja ta ilmus uude. Ja proovige siis hoolekogule tõestada, et nad eraldasid uues korteris osa just ootusega, et eelmine on vaja maha müüa.

Seetõttu on vajalik osa tehingu tegemise ajal lapsele ümber registreerida. See tähendab, et müüme ühte ja ostame teise. Samaaegselt. Kui aga on vaja lapsele osa eelnevalt registreerida (kui sul on juba eestkosteasutuse luba, siis see aitab kiiremini ostja leida), pöördu eestkostenõukogu poole. Andke oma plaanidest teada inspektorile ja hankige luba oma korteri müümiseks esialgne osaluse registreerimine teises korteris lapse omandiks. Hoolekogu otsuses on kirjas: „Luba müüa korter aadressil ....., kus kaasomanik on alaealine .... eeldusel, et .... osa eelregistreeritakse. korterist aadressil ..... alaealise nimel...”

Tähelepanu! Igal juhul tuleb enne lapse kaasomanikuna kaasatud korteri müügi (vahetuse, lahkumise) planeerimist külastada lapse registreerimiskohas eestkosteasutust. Näidake müüdava korteri dokumente ja küsige, millist eluruumi ja millistel tingimustel annab hoolekogu teile loa.

Meie riigi erilise kaitse all on lapsed, kelle nõusolekuta ei ole nende eluasemega tehingud lubatud. Nii vanemad kui ka eestkostjad peavad saama eestkosteasutustelt loa alaealisele korteri müümiseks.

Kuidas saada eestkosteasutustelt luba kodu müümiseks

Täiskasvanu peab enne alaealisel omandiõigusega eluruumi registreerimist saama loa tehinguks. Selleks tuleb esitada usaldusisikule avaldus koos nõutavate dokumentidega. See dokument teavitab riiki kodaniku kavatsusest müüa lapse kinnisvara.

Oluline punkt tehingu tegemisel on müügil oleva eestkosteloa kehtivusaeg. Üldreeglina on see võrdne ühe kuuga, kui selles pole märgitud pikemat kestust.

Nõuded korteri müügiks

Eestkosteluba on võimalik saada, kui on täidetud mitmed tingimused:

1. Taotleja peab tegutsema konkreetse noorukiomaniku huvides ning olema tema vanem, eestkostja või hooldaja või määratud esindaja.
2. Kinnistu müüakse samaaegselt samaväärse elamispinna soetamisega. Kinnituseks viiakse eestkoste jaoks läbi sõltumatu hindamine kodu turuväärtuse määramiseks.
3. Kõik vajalikud dokumendid on olemas.
4. Riigi esindaja tehingus rikkumisi ei tuvastanud.

Nõuded uuele korterile

Uus eluase ei tohiks olla halvem kui müüdav. Mitte mingil juhul ei tohi tehingu tulemusel halveneda lapse elutingimused.

Kas eestkostja võib alaealisele korterit müüa?

Seaduse järgi ei ole eestkostjal õigust käsutada alaealise vara. Sellest tulenevalt ei saa ta müüa, pantida, vahetada ega kinkida eestkostetavale kuuluvat kinnisvara. Ta tegutseb ainult lapse eest, näiteks kirjutab alla dokumentidele. Eluruumi võõrandamisega seotud tehingute puhul näeb seadus ette eestkoste- ja eestkosteasutuse eelloa väljastamise (2008. aasta föderaalseaduse nr 48 artikkel 21).

Kui korter on ostetud emakapitaliga

Sel juhul on vanematel kohustus anda lapsele osa ostetud varast. Pealegi peab see vastama temast võõrandunud ala suurusele. Kui see nõue ei ole täidetud, võib kohus eestkosteasutuse või prokuratuuri taotlusel tehingu kehtetuks tunnistada.

Kui laps on registreeritud

Sõltumata sellest, kas müüdaval elamispinnal on registreering, on tehingu pooleks alaealine omanik. Seetõttu on korteri müük ilma eestkoste- ja eestkosteasutuste nõusolekuta vastuvõetamatu (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 292 punkt 4).

Luba pole vaja, kui laps on vaid elamispinnale sisse kirjutatud, kuid ei ole selle omanik.

Kas eestkostja võib müüa teovõimetu eestkostetava korteri?

Hooldaja nõusolekul on korteri müük eestkostja poolt võimalik teatud seaduses sätestatud juhtudel:

• kui elamispinda ei ole sundkorras eestkostetava võlakohustuste tagamise vajaduse tõttu;
• kinnisvara vahetamisel, kui see on hoolealusele kasulik või erandolukorras (näiteks on tungiv vajadus tasuda kalli ravi eest).

Tähelepanu! Eestkostja õigus teha eestkostetava eluruumiga enda huvides tehinguid on piiratud.

Tal on keelatud müüa sellist vara endale, abikaasale või lähisugulastele (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 37).

Kas pärast müüki on võimalik osa eraldamise kohustust täita?

Seadus ütleb, et lapsele kuuluva korteri või selle osa saab müüa, kui sul on kaks eestkoste- ja hooldusasutuse dokumenti:

vara võõrandamise otsused;
nõusolek uue elamispinna ostmiseks.
Sellest loetelust selgub, et elamukinnisvara ost ja müük tuleb läbi viia üheaegselt.

Kui vara omanikuks on alaealine, siis “puhast” tehingut teha ei saa. Eluruumi saab ainult vahetada. Lapsevanemal on kohustus eraldada lapse osa uuest varast. Sellises olukorras ei saa ilma valitsuse esindaja osaluseta hakkama.

Enne elamispinna võõrandamist on vajalik koguda tehingu sooritamiseks vajalik dokumentatsioon, sh seaduslike esindajate luba. Seejärel leidke vahetusvõimalus. Alles pärast seda on vaja eestkoste käest taotleda luba muu eluaseme müümiseks ja ostmiseks koos lapse osaga selles.

Kui on vaja kinnisvara müüa ilma vahetuseta, on vaja eraldada lapsele osa teises kohas. Näiteks võib sugulane anda talle osa oma majast, tagades sellega eraldamise.

Tehingu sooritamise kord

Korteri müümise samm-sammuline protseduur on seadusega määratud ja hõlmab külastamist:

• passi kontor;
• eestkosteasutus.

Passipunktis peaksite saama võõrandatud elamispinnal registreeritud kodanike tõendi.

Korteri müümisel eestkoste- ja eestkosteasutustega ühenduse võtmiseks tuleb koostada ka muud kohustuslikud dokumendid ja kirjutada avaldus:

• koos müügi põhjuse põhjendusega;
• mis näitab, et tehingu tegemisel järgitakse kõiki lapse õigusi.

Alaealise korteri või selles oleva osa müügiavalduse vormistab ja allkirjastab lapsevanem (eestkostja) riigi esindaja juuresolekul. Seda saab esitada multifunktsionaalse keskuse kaudu, mis on viimasel ajal aktiivselt osutanud riigiteenuseid, sealhulgas väljastanud eestkoste- ja hoolekandeasutuste eellubasid. Registreerimiseks on soovitav kasutada ostu-müügitehingu eestkoste- ja eestkostetaotluse näidist.

Dokumentide loetelu

Eestkosteasutuste dokumentide loend sisaldab:

1. Dokumendid müüdava ja ostetava elamispinna omandiõiguse kohta.
2. Eelleping korteri ostu-müügiks.
3. Kõigi elamispinna kaasomanike passid (alla 14-aastaste kodanike sünnitunnistused).
4. Täisealiste müüjate notari kinnitatud nõusolek alaealise tehingus osalemiseks.
5. Sõltumatu ettevõtte aruanne, mis annab hinnangu eestkostetavale korterile, mis kinnitab müüdava ja ostetava eluaseme maksumuse võrreldavust.

Lisaks võib notarilt nõuda eestkoste nõusoleku originaali küsimist, kui korteri müügitehing on tingitud lapse vajadusest kliimamuutuse järele. Seda asjaolu peab kinnitama arstitõend. Kui elamistingimused mõjuval põhjusel halvenevad, tuleb see ka dokumenteerida.

Kaalutlustingimused

Seadus kehtestab taotluse läbivaatamiseks ühekuulise tähtaja. Tavaliselt antakse eestkosteasutuste luba siiski varem. Mõnikord võib seda vähendada kahe nädalani. Poleks paha paluda eestkostespetsialistil korteri müügiloa taotlus kiiresti läbi vaadata.

Seadusandlik regulatsioon

Alaealistele eluaseme müümise ja selliseks tehinguks loa saamise korra reguleeriv raamistik on:

1. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 14. peatükk (esimene osa) 30. novembrist 1994 (föderaalseadus nr 51).
2. Vene Föderatsiooni 29. detsembri 1995. aasta perekonnaseadustiku 11. peatükk (föderaalseadus nr 223).
3. Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks 29. detsember 2004 (föderaalseadus nr 188).
4. 24. aprilli 2008. aasta föderaalseadus "Eestkoste ja eestkoste kohta" N 48-FZ.

Alaealise omanikuga korteri ostmisega kaasnevad teatud riskid, sest seadusandlus näeb ette erivahendid ja viisid lapse huvide kaitsmiseks. Igasugune lastele kuuluva kinnisvara võõrandamine nõuab eestkoste- ja eestkosteasutuste nõusolekut.

Kui vara kuulub lapsele, muutub tehing automaatselt täiendavaks. See on tingitud vajadusest tagada laste õiguste austamine nende vara võõrandamisel. Vene Föderatsioonis on terve rida eeskirju, mis reguleerivad alaealisele omanikule kuuluva eluaseme müügi korda ja tingimusi:

• Vene Föderatsiooni perekonnakoodeks;
• Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik;
• Föderaalseadus nr 48-FZ.

Sel juhul on vaja arvestada Vene Föderatsiooni põhiseaduse - põhiseaduse normidega, mis seab mis tahes õigussuhete rakendamisel esikohale lapse huvid.

Üldjuhul ei ole alaealise vara uurimine lubatud ilma eestkosteasutuse eelneva nõusolekuta. Ülaltoodud ametiasutused annavad nõusoleku korteri müügiks ainult tingimusel, et lapse õigusi austatakse nõuetekohaselt:

• müüdava eluaseme asemel ostetakse alaealise kodaniku omandisse teine ​​korter, mis ei halvenda tema elutingimusi;
• Korteri müügist saadud raha blokeeritakse lapse erikontole kuni teise kodu ostmiseni (seda võimalust kasutatakse ainult erandjuhtudel).

Kinnisvara müük eestkosteasutuste nõusolekuta või eluruumi käsutamise keelu korral tunnistatakse kehtetuks ja pooled tagastatakse algsesse seisukorda. Seega peab alaealise omanikuga korteri ostja ilmselgelt arvestama kõigi võimalike riskidega.

Meie juristid teavad Vastus teie küsimusele

või telefoni teel:

Kuidas riske vältida

Kuna kinnisvaraturult pole lihtne leida korterit, mille õigused ei kuulu lapsele, tuleb ostjal kõik võimalikud riskid kõrvaldada või viia need nii palju kui võimalik. Selleks peate igas etapis tehingutingimusi hoolikalt kontrollima - alates ostu-müügilepingu tingimuste esialgsest kinnitamisest kuni omandiõiguse ülemineku registreerimiseni Rosreestri ametiasutustes.

Kontrollimine ettevalmistavas etapis

Isegi kui alaealine laps on ainult korterisse registreeritud, kuid tal ei ole omandiõigusi, tuleb tehingu õiguspuhtuse kontrollimise etapis pöörata erilist tähelepanu järgmistele punktidele:

• korteri müüja omandisse ostmise alus - kui eluruum on kinnistatud erastamise tulemusena, on lapse omanike hulgast väljaarvamine jäme seaduserikkumine ja toob kaasa tehingu kehtetuks tunnistamise;
• omanike - vanemate õiguslik seisund - nende vanema õiguste äravõtmine või piiramine toob tehingu sooritamisel automaatselt kaasa probleeme eestkostja või eestkosteasutusega;
• eestkosteasutuste suhtumine eelseisvasse eluaseme müüki - isegi lepingu projekti koostamise etapis saab eestkosteasutus avaldada oma esialgset arvamust lapse vara võõrandamise võimaluse kohta.

Kui dokumentide põhjaliku kontrolli käigus ei ilmne alaealise kodaniku õiguste rikkumist, tuleb kõrgendatud tähelepanu pöörata lepingu projekti eestkosteasutusele kooskõlastamiseks esitamisele.

Tehingu kooskõlastamine eestkosteasutustega

Alaealise omaniku vanemad võtavad ühendust eestkosteasutustega, kuid ka korteri potentsiaalsel ostjal on õigus saada teavet kontrolli käigu kohta. Eestkosteasutusele saadetakse kinnitamiseks järgmised dokumendid:

• lapse vanemate avaldus nõusoleku saamiseks tema kodu müümiseks koos teise korteri samaaegse omandamisega alaealise omandiks;
• mõlema kinnisvara omandiõiguse dokumendid;
• mõlema korteri tehniline dokumentatsioon;
• tõendid perekonna koosseisu kohta. korterikaardid vastavalt lapse sissekirjutuskohale jne.

Esitatud dokumentide kontrollimise etapis koostavad eestkosteasutused mõlema kinnisvara kohta akti lapse elamistingimuste kohta. Positiivse järelduse väljastamine on võimalik ainult juhul, kui laste õigused ja huvid kinnisvara muutmise tagajärjel ei halvene.

Kohaliku omavalitsuse lõplikus otsuses sätestatakse vanemate kohustus registreerida uus eluase hiljemalt teatud aja jooksul (tavaliselt kolm kuni kuus kuud) lapse omandiks. Kui pärast mõlema tehingu sooritamist ei ole vanemad seda kohustust täitnud, on eestkosteasutustel õigus pöörduda ostu-müügilepingu vaidlustamiseks kohtusse. Sel juhul kannab ostja taas potentsiaalset vara ja raha kaotamise riski.

Lepingu registreerimine

Isegi kui eestkosteasutuste nõusolek saadakse ja tehing on registreerimiseks valmis, seisavad ostja ees potentsiaalsed riskid. Selle põhjuseks on laste registrist kustutamise nüansid:

• last saab eluruumist välja kirjutada ainult siis, kui ta on samaaegselt registreeritud uude eluruumi;
• lapse korterist väljastamine ilma uut aadressi märkimata ei ole lubatud ilma eestkosteasutuste nõusolekuta (praktikas on sellises olukorras nõusoleku saamine peaaegu võimatu);
• Lapse sundregistrist kustutamine kohtu kaudu on määratud läbikukkumisele, seega on ainus võimalus alaealine registreeringust eemaldada juba enne registreerimistaotluse esitamist.

Sellistel asjaoludel võib ostja jaoks tekkida ummikseisu. Kuni alaealise omanikuga korteri müümiseni ei ole lapse vanematel vahendeid uue elamispinna ostmiseks. Kuni laps uue vara omandab, on teda peaaegu võimatu vabastada.

Sellises olukorras on ostjal ainult üks vastuvõetav tegevussuund - nõuda kõigi kodanike korterist väljaviimist kuni tehingu riikliku registreerimiseni. Kui eluaseme müümiseks on eestkosteasutuste nõusolek, on alaealise kodaniku registrist kustutamine vanemate otsusel täiesti võimalik. Kui tehing registreeritakse ja vanemad keelduvad last välja kirjutamast, ei pruugi isegi kohtusse pöördumine aidata.

Kuidas riske minimeerida

Võimalike riskide kõrvaldamiseks või minimeerimiseks peab alaealise omanikuga korteri ostja järgima rangeid soovitusi:

1. kontrollige hoolikalt kõiki dokumente tehingu kõigi oluliste tingimuste kokkuleppimise etapis;
2. teha kindlaks, kas lapsel on omandiõigus või õigus kasutada eluruume;
3. veenduma eestkoste- ja eestkosteasutuste kaudu, et vanematel ei oleks vanemlikke õigusi piiratud;
4. teha tehingu registreerimiseks ja raha ülekandmiseks toiminguid ainult eestkosteasutuste nõusolekul;
5. lisama lepingutingimustesse punkt müüja kõigi pereliikmete vabastamise kohta enne tehingu registreerimist.

Nende näpunäidete järgimine aitab minimeerida alaealise omanikuga kodu ostmise riske.

Samuti võivad nad lapse huvide kaitseks nõuda taotlejalt ja notarilt lepingu kohta lisateavet. Taotluse läbivaatamiseks kuluva aja lühendamiseks peaks taotleja kõik dokumendid võimalikult kiiresti kokku koguma ja esitama eestkosteasutustele. Kuidas aga veenda potentsiaalset ostjat ootama? Talle tuleb selgitada, et selline ootus on tema huvides. Esialgu on ju dokumentide korrektne vormistamine garantii, et tulevikus ei pea ta oma kodu kaotama. Vahetada. Ruumide vahetamisel vaatavad eestkoste- ja eestkosteasutused dokumendid läbi ja lubavad (kui tehakse samaväärne vahetus, siis selle tingimustest järeldub, et alaealiste õiguste rikkumisi ei ole) või keelab tehingu. Eestkoste- ja eestkosteasutused lähtuvad taotluse läbivaatamisel tegelikult vaid kvantitatiivsetest näitajatest.

Korterite müük eestkoste kaudu on keerukad tehingud, mis nõuavad erilist kontrolli. Viimastel aastatel oli alaealiste huve ühel või teisel viisil puudutavate tehingute tegemiseks vaja eestkosteasutuste luba.
Praegu on seadusandluse muudatuste tõttu luba vaja ainult siis, kui korter on erastatud ja omanike hulgas on laps (erandiks on juhud, kui korteri erastamisel rikuti alaealiste õigusi). Seega tuleb enne alaealise omaniku korteri müüki või ostmist see küsimus esmalt kooskõlastada eestkoste- ja hooldusasutustega.
Korteri müük. Ostja peab saama eestkoste- ja eestkosteasutuste nõusoleku.

Kas alaealistele eluaseme ostmisel on vaja eestkosteasutuse luba?

Kui laps ei ole omanik ega kaasomanik, kuid on registreeritud müüdavale kinnistule, siis samaaegselt registrist kustutamisega tuleb ta registreerida uude elukohta. Nõusoleku ja loa saamiseks tuleb esitada avaldus ja vajalikud dokumendid oma elukohajärgsele eestkosteasutusele.

Keelatud

Tähelepanu

Sisu

• 1 Dokumentide esitamine
• 2 Nõusoleku saamine
• 3 Ooteaeg
• 4. Esitage küsimus advokaadile tasuta

Korteri või muu elamispinna müügitehinguks, kuhu on registreeritud alaealine laps, on vaja saada eestkoste- ja hooldusasutuste luba ja nõusolek. Ilma nende dokumentideta on korteri müük võimatu ja see loetakse ebaseaduslikuks, koos hilisema lepingu ülesütlemisega.

Tähtis

Venemaa seadusandlus kaitseb laste huve ja õigusi, seetõttu alluvad absoluutselt kõik kinnisvaratehingud rangele kontrollile ja kontrollile. Alaealisele osalust omava korteri müümisel on vaja soetada uus eluase, mis pole pindalalt väiksem ega elamistingimustelt halvem kui müüdud.

Korteri müügiks eestkosteasutustelt nõusoleku saamise protsess

Nimetatud dokumentide loetelus võidakse teha muudatusi ja täiendusi olenevalt tehingu iseloomust. Näidisavaldus vanematelt vallavanemale alates gr.
, elab aadressil: st. d., ruut passitelefon Avaldus Palun lubada ülaltoodud aadressil asuva minu omandis oleva toalise korteri üldpinnaga ruutmeetrit, elamispinnaga ostu-müügi (vahetuse) tehingut. , minu alaealine poeg (tütar) F.I. ABOUT. sünniaasta (eluruumi omanditunnistus nr kuupäevaga) koos toalise korteri samaaegse ostuga (vahetusega) aadressil:, üldpind ruutmeetrit, elamispind ruutmeetrit, omanik gr. omand (märkida pereliikmed, kelle omandisse korter ostetakse, märkides ära nende osad).

Alaealised lapsed, hüpoteegid ja eestkosteasutused

Foorum 272 Arutage küsimusi 181 958 Küsige osalejatelt 126 923 Liituge juristidega 7 397 Vaata Tasuta kinnisvarajuristide konsultatsioon Lisaks teemale “Korter” otsivad nad ka: Rosreestr nõuab alaealise omandiks korteri ostmiseks eestkosteasutuste luba. Olen alati uskunud, et luba on vaja ainult alaealisele vara müümisel, aga mitte ostmisel.
Küsimus nr 2035298 loetud 995 korda

• Ma arvan, et Rosreestr eksib. Eestkosteasutused annavad nõusoleku mittevanemate vara käsutamiseks. lapsed. Aga mitte kinnisvara ostmiseks. Laske neil anda kirjalik põhjendatud keeldumine riiklikust registreerimisest. Või võtke ühendust kõrgema asutusega. Tasuma vastus Jätka dialoogi t 89031106208, Kinnisvaratehingud, pärandi avamine, pärimine, väljatõstmine, kinnisvara kohtud, vara jagamine.

Kuidas müüa korterit, kui omanik on alaealine laps

• Taotlus lapse vanematelt või esindajatelt tehingu tegemiseks loa saamiseks;
• 14-aastase lapse nõusolek talle tehingu käigus saadud korteris elamiseks;
• Isiklike finantskontode koopiad eluaseme ostu- ja müügikohast;
• elamukinnisvara omandiõiguse tunnistused;
• Kinnisvaramaksuvõlgade puudumist tõendav tõend;
• Korruse plaan, selgitus;
• Katastri- ja tehnilised passid;
• tõendid selle kohta, et teil ei ole kommunaalmaksete tasumiseks võlgnevusi;
• esindajate isikut tõendavad dokumendid ja lapse sünnitunnistus;
• Müüa notari tegevusluba.
Kogu vajalik dokumentatsioon tuleb koostada nii originaalina kui ka koopiatena.

Kas korteri ostmiseks on vaja eestkosteasutuste nõusolekut?

Kui ta on sellesse vanusesse jõudnud, on tal õigus osaleda tehingus oma vanematega võrdsetel alustel, kuid tegutseb ainult nende nõusolekul. Avalduse esitamisel on eestkosteasutus kohustatud järgima järgmisi kohustuslikke meetmeid:

1. kontrollida esitatud dokumente, et tagada lapse huvide täitmine;
2. vajadusel tuvastab ostetud eluruumi tegeliku seisukorra, viib läbi kohapealse kontrolli ja koostab akti;
3. pidada isiklikku vestlust mitte ainult vanematega, vaid ka üle 14-aastase lapsega, et tuvastada õiguste rikkumise puudumine.

Esitatud dokumentide kontrollimise etapis uurivad eestkosteasutused müügi- ja ostutehingute eluruumide nimetust ja tehnilist dokumentatsiooni.

Kas korteri müümiseks on vaja eestkosteasutuste nõusolekut?

Teatud asjaoludel ei ole vaja lapsele uut elamispinda osta:

• kui perekond läheb alaliselt elama välismaale;
• kui toimub kolimine teise linna, kuid korteri müügi raha tuleb kanda lapse kontole;
• uude majja korterit ostes, aga maja ehitamise ajaks tuleb laps kuhugi sisse registreerida.

Muudel juhtudel võivad lapsed saada korteriomanikuks kingituse või pärimise teel. Kuidas alaealist vabastada? Selle toimingu tegemiseks peab üks vanematest koos üle 14-aastase lapsega ilmuma passiametisse, et kirjutada avaldus vabastamiseks. Taotlusvormi annavad selle asutuse töötajad.

Kas korteri ostmiseks on vaja eestkosteasutuste luba?

Need dokumendid tuleb eelnevalt ette valmistada, kuna mõnda sertifikaati ei koostata ühe päevaga. Loa tehingu tegemiseks volituste omamiseks annab prefekt ehk kohaliku omavalitsuse juht.

Kõigi dokumentide toomise tähtaja määrab eestkosteasutus. Eluaseme müügi ja selle samaaegse omandamise korral antakse tähtaeg üks kuu, järgnevaks soetamiseks antakse üle kahe kuu. Samuti on vaja kirjutada avaldus, et müüte vana kinnistu ja ostate uue, sellele dokumendile peavad alla kirjutama vanemad ja üle 14-aastane laps. Usaldusasutus vaatab teie taotluse läbi kahe nädala jooksul ja positiivse vastuse korral väljastab loa.

Eestkosteasutuste nõusolek korteri ostmiseks koos hüpoteegiga

Lisaks avaldusele tuleb esitada lapsevanema pass, pass või lapse sünnitunnistus, samuti tõend uue kodu omandiõiguse kohta. Järgmiseks tuleb täita lahkumisleht, kuhu on märgitud uue kodu aadress. Asutuse töötajad kontrollivad dokumendid 7 päeva jooksul ja väljastavad lahkumislehe ning laps loetakse vabastatuks. Mida peaksid ostjad arvestama? Esiteks tuleb perelt, kellelt korterit ostate, uurida, kas neil on alaealisi lapsi. Kui neid on, siis tuleb pöörduda eestkosteasutuse poole, et uurida, kas elamispind on registreeritud. Kui probleeme pole, on korteri seaduslikuks ostmiseks vaja ainult vanemate kirjalikku nõusolekut ja usaldusorgani nõusolekut. Vastasel juhul on vaja selgitada lapse õiguslik seisund või selline sõlmitud leping lõpetatakse.

Eestkosteasutuste luba korteri ostmiseks

Korteri müügiks on vaja saada eestkosteasutuste nõusolek kõigil juhtudel, kui tehingusse on kaasatud alaealised kodanikud. Sellise loa saamise kord võib olla problemaatiline, kuna lapse huvide kaitsmine on kinnisvara käsutamisel alati prioriteet.

Mida tuleb teha eestkosteasutuste nõusoleku saamiseks Kui kinnisvara või osa selles kuulub alaealisele lapsele, teostavad eluruumi käsutamise tema seaduslikud esindajad (vanemad). Olenemata tehingu tingimustest on korteri müügiks vajalik eelnev eestkosteasutuste luba. Need organid on kohustatud tagama lapse huvide kaitse tema vara käsutamisel.

Tekib küsimus, kuidas saada eestkosteasutustelt luba korteri müügiks, kui selle korteri või selle osa omanik on laps.

Kuna 2019. aastal kehtivate seaduste kohaselt ei ole vanematel ega neid asendavatel isikutel õigust selliseid tehinguid teha ilma eestkosteasutuste eelneva loata.

Lapsel ei ole omakorda õigust anda nõusolekut oma vara võõrandamise tehinguteks, samuti muudeks sarnasteks tehinguteks, mis toob kaasa tema vara vähenemise.

Seega, kui korteri või selle osa omanikuks on laps, on müügil vaja saada eestkosteasutuste otsus vara võõrandamiseks ja nõusolek uue kodu ostmiseks. Lisaks tuleb selliseid toiminguid teha samaaegselt.

Alla 18-aastaste laste registreerimine vanavanemate juures ei ole piisav meede. Kuna pärast ümberregistreerimist ei kaota laps kodu omandiõigust.

Teises kohas registreerimine on oluline, kui laps ei ole korteri omanik, vaid on lihtsalt sinna sisse kirjutatud.

Eluruumi müük on võimalik ainult tingimusel, et alaealistele omanikele antakse omandisse samaväärne elamispind.

Loa saamiseks peate võtma ühendust oma piirkonna elanikkonna sotsiaalkaitse osakonna eestkosteasutustega.

Kui vanemad ei teavita eestkosteasutusi alaealise omaniku eluruumi müügist, võivad eestkosteasutused kaevata kohtusse ja tunnistada tehingu ebaseaduslikuks. Sel juhul loetakse alaealiste õigused rikutuks.

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 37 ei ole lapse vanematel ega tema eestkostjatel õigust teha vara võõrandamise tehinguid ilma eestkoste- ja eestkosteasutuste eelneva loata. Ja laps ei saa sellisteks tehinguteks nõusolekut anda.

Korteri müügiks eestkoste- ja eestkosteasutustelt loa saamiseks tuleb esitada lapse elukohajärgsele asutusele teatud vormis avaldus.

Selles näitavad lapse esindajad, et nad kohustuvad austama alaealise õigusi ja huve ning tulevase tehingu sisu.

Eeskirja kohaselt vormistatakse avaldus eestkosteasutuse inspektori juuresolekul ja kinnitatakse tema poolt.

Eestkosteasutuse töötaja peab läbi viima isikliku vestluse lapse vanemate või eestkostjaga. Koosolekul peavad kohal olema mõlemad vanemad. Kui laps on juba 14-aastane, on vajalik ka tema kohalolek.

Alla 14-aastaseid isikuid loetakse alaealisteks ja nende eest tegutsevad nende seaduslikud esindajad. Pärast 14 last tegutsevad lapsed iseseisvalt, kuid oma esindajate kirjalikul nõusolekul.

Eestkosteasutustelt loa taotlemisel on oluline kinni pidada põhireeglist - dokumentide tervikpaketi eelnev koostamine.

Kuna selle asutuse poole pöördumine korteri müügiloa saamiseks on mõttekas ainult siis, kui teil on olemas täielik vajalike paberite pakett. Esitatakse nii originaaldokumendid kui ka nende koopiad.

• omandiõigustunnistus;
• katastri- ja tehnilised passid ning plaanid;
• erastamisleping, kui see on olemas;
• originaal väljavõte Rosreestrist korteri maksumuse kohta;
• EIRC tõend selle kohta, et kommunaalmaksete võlg puudub, see ei ole kohustuslik, kuid seda võidakse nõuda;
• müüa plaanitava korteri majaraamatu originaalväljavõte;
• algne väljavõte kõigi tehinguga seotud elamispindade rahaliste isiklike kontode seisu kohta.

Ostetava eluruumi kohta dokumente esitama ei pea, kui kinnistu alaealine omanik läheb üle riigi ülalpidamisele ja toetusele.

Sel juhul on vanematel kohustus avada lapse nimele konto ja kanda sellele võrdne summa korteri või selle osa maksumusest.

Pangadokumendid tuleb esitada eestkosteasutustele. Enne ostu-müügitehingu sooritamist peate oma kontole raha kandma.

Enamasti ei anna eestkoste- ja hooldusasutused nõusolekut tehinguks, mille käigus ostetakse korter järelmaksuga, müües samal ajal olemasolevaid eluruume.

See kehtib ka tehingute puhul, mis on seotud ruumide pantimise ja müügiga samaaegse annetusega. Keeldumist seletatakse suure riskiga vabast ruumist ilma jääda.

Eestkoste- ja hoolekandeasutuste luba korteri müümiseks väljastatakse linnapea loa vormis.. Seda tehakse kahe nädala jooksul alates esimesest kontaktist eestkosteasutusega. Tingimusel, et esitatakse täielik dokumentide pakett.

Eestkoste vaatab läbi korteri müügi dokumendid teatud ajaks. See periood on 1 kuu alates avalduse kirjutamise kuupäevast.

Seda perioodi saab lühendada ainult mõjuva põhjuse korral. Kuid need põhjused ei hõlma:

1. Eestkosteasutustele esitatavate dokumentide kehtivusaja lõppemine.
2. Korteri eest maksete, tagatisraha ja muude maksete tegemise tähtajad lõppevad.
3. Suulised või kirjalikud lepingud osapoolte vahel, millel ei ole juriidilist jõudu.

Pärast loa saamist saab tehingu lõpule viia. Vanade elamute müük ja uue eluaseme ostmine peavad toimuma üheaegselt.

Uue kodu ostmisel tuleks teavitada eestkosteasutusi, et nende otsus on ellu viidud.. Täiendavad dokumendid tuleb esitada hiljemalt 30 päeva jooksul alates eestkosteasutuse loa väljaandmisest.

Kui pere kolib teise linna, võivad eestkosteasutused lubada korteri müüki ka juhul, kui uue korteri ostmine ei toimu samaaegselt vana müügiga.

Sel juhul tuleb korteri müügist saadud raha kanda lapse kontole. Hiljemalt 3 kuud hiljem on vanemad kohustatud ostma oma linnas korteri ja andma lapsele vastava osa varast.

Kui vanemad või eestkostjad müüvad korteri, mille omanik on laps, ilma eestkoste- ja eestkosteasutuse loata eluaseme müügiks, saavad viimased pöörduda kohtusse ja tunnistada laste õiguste rikkumise ja tehingu ebaseaduslikuks.

Eestkostetelt korteri müügiloa saamiseks saab MFC kaudu esitada avalduse. Sel juhul pikeneb tellimuse kättesaamise aeg umbes nädala võrra.

Ja seda ainult juhul, kui taotleja esitab nõutavate dokumentide täieliku loetelu. Kui midagi jäi vahele, pikeneb periood veelgi.

Eestkosteasutuste luba korteri müümiseks kehtib kolm kuud, kuid kui seda pole dokumendis märgitud, siis on luba kuni kõigi vajalike tingimuste täitmiseni.

Lapsed saavad juriidiliselt pädevaks kaheksateistkümneaastaselt. See on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus.

Igaüks noorem loetakse ebakompetentseks või osaliselt teovõimeliseks – alates 14. eluaastast. Teovõimetute kodanike huve esindavad nende seaduslikud esindajad. Nad on vanemad või eestkostjad.

Kui laps ei ole korteri omanik, siis selle müümiseks eestkoste- ja hoolekandeasutuste luba vaja ei ole.

Eestkosteasutuse nõusolek on müügiks vajalik, kui alaealisel lapsel on osa müüdava korteri varast või ta on kodu omanik.

Ilma eestkoste müügiloata on kõik edasised toimingud mõttetud, kuna tehing loetakse ebaseaduslikuks.

Mõnel juhul keelduvad eestkosteasutused müügiloa andmisest. Seda juhul, kui tekib kahtlus lapse eest saadava toetuse osas. Näiteks uus eluase on eelmisest väiksem ja vähem mugav.

Täiendavad riskid tekivad korteri müügil ja eluaseme järelmaksuga ostmisel, samuti uue eluaseme soetamisel uutesse hoonetesse, eriti kui see pole veel valmis. Sest lapse eluasemest ilmajätmisel ei anta talle tegelikult midagi vastu.

Eestkostest keeldumine ei ole alati lõplik. Võid püüda ametiasutusi veenda, esitades müügi kasuks täiendavaid argumente, loetledes, milliseid lisahüvesid ja eeliseid laps müügist saab.

Kui otsus jääb muutmata, võite proovida seda kohtus vaidlustada. Kaebus esitatakse kolme kuu jooksul.

Seega tuleb seaduslikel esindajatel eestkosteasutustelt korteri müügiks nõusoleku saamiseks kirjutada eestkosteasutustele kehtestatud vormis avaldus. Sellele taotlusele on alla kirjutanud mõlemad vanemad.

Kui laps on üle 14-aastane, taotleb ta ka tehingut. Lisaks taotlusele peate koguma teatud dokumentide paketi.

Alles pärast avalduse ja kõigi vajalike paberite täielikku esitamist võite oodata vajaliku loa saamist. Selle põhieesmärk on kontroll alaealise varaliste huvide järgimise üle.

Standardne väljastamise periood on 15 kuni 30 tööpäeva. See luba kehtib kolm kuud.