osaajalise kasutusega vaba aja veetmise süsteem. Mis on osaajalise kasutamise õigus ja mis tüübid seda on? Osalise osaajalise kasutamise põhimõisted

Timeshare on ainulaadne turismitoode, mis põhineb seadusega sätestatud ainuõigusel kasutada korterhotellide turismikompleksis asuvaid kortereid. Ostes osaajalise kasutamise õiguse garanteerib ostja endale teatud kvaliteetse puhkuse taseme elades pikkadeks aastateks arenenud turismiinfrastruktuuriga kompleksis avarates kaasaegsetes korterites.

osaajalist kasutusõigust võib käsitleda vara liigina, mis on omadustelt väga sarnane ja samuti otseselt seotud kinnisvaraga.
Ostes osaajalise kasutamise õiguse, saab selle omanik:

• kasuta seda ise, tulge puhkama mis tahes puhkajate rühmaga, järgides ainult korterite maksimaalse mahutavuse reegleid;
• saata pereliikmeid, sugulasi, sõpru ja tuttavaid oma äranägemise järgi puhkusele enda asemel;
• oma kinnisvara välja üürida rendile anda ja saada tulu nii iseseisvalt kui ka spetsialiseeritud agentuuride kaudu;
• anda, anda igaveseks ära, andes omaniku õigused üle mis tahes teisele isikule;
• lahkuda pärimise teel või pärandada lastele või teistele pereliikmetele ja sugulastele;
• müüa nii eraviisiliselt kui ka spetsialiseeritud agentuuride kaudu iseseisvalt määratud hinnaga, vastavalt müügihetke turuhindadele; Siin kehtivad samad reeglid, mis kinnisvara puhul;
• vahetada nädala jagu kortereid vastavalt hooajale sama suurusega ja klassiga korteritele mõnes teises piirkonnas või maailma riigis spetsialiseeritud puhkusevahetusfirma kaudu;
• vahetussüsteemi kaudu on juurdepääs lisanädalaid puhkused äärmiselt madalate hindadega (150–950 dollarit ja kogu pere korteri eest keskmiselt 550 dollarit nädalas);
• kasutada täiendavat allahindlusi ekskursioonide saatmiseks. teenused – nagu allahindlused hotellidele, restoranidele, autorendile, ekskursioonidele. kindlustus, spaa, golf jne.

osaajalise kasutamise õigust nimetatakse sageli " Perepuhkus“, kuna see on kõige populaarsem nii lastega kui ka lasteta perede seas nii tänu sellele, et korteris puhkamine on mugavam, kui ka tänu märkimisväärsele raha kokkuhoiule puhkuseks.
On piirkondi, kus osaajalise kasutamise õigusega reisimine on rahalisest seisukohast äärmiselt tulus. Tavaliselt on need kuurordipiirkonnad, kus hotellimajutus moodustab suure osa reisipaketi maksumusest. Näiteks: Inglismaa, Kariibimere saared, Goa (India), Kenya, Bali (Indoneesia), USA: Florida, Las Vegas, California, Hawaii jne.

Kui kasutate osaajalise kasutamise õigust, on teil avaram majutus kui hotellitoaga. Hinda alla osaajalise kasutamise korteri eeliseid võrreldes tavalise hotellitoaga.

See on 2-toalise korteri täpne koopia konkreetses osaajalise kasutamise õigusega kuurordis.

Peredele on saadaval osaajalise kasutamise õigus. Osalise osaajalise kasutamise keskmine maksumus on 16 000 dollarit, kuid mõnikord saate selle osta ka odavamalt. Allpool on numbrid, mis aitavad teil hinnata, kuidas osaajalise kasutamise puhkus säästab tõsist raha. Ja säästate ka palju raha, kui pere einestab kodus mugavas osaajalise kasutamise korteris.

Hotellitoa keskmine hind: 150 dollarit
Inflatsioonimäär: 3%
Puhkus: 25 aastat
4-liikmeline pere vajab 2 hotellituba ja need maksavad: 85.000 $

Ostetud osaajalise kasutamise õiguse keskmine maksumus: 16 000 dollarit
Korterite hoolduse ja haldamise aastamaks: 500 dollarit
Inflatsiooniintress sissemakselt: 3%
Puhkus: 25 aastat
4-6-liikmelisele perele maksab puhkus 2-toalises korteris: 39.900$

Kuid see on osaajalise kasutamise õigus mitte ainult raha säästa võrreldes hotellitoaga. Korterid on sisuliselt mugavamaks ja hubasemaks nagu teie kodu. Ka osaajalise kasutamise kompleks esindab ulatuslik infrastruktuur ja meelelahutus: bassein, SPA, rand, tennis, golf, suusakompleks, baar, restoran, meelelahutus täiskasvanutele ja lastele.

osaajalise kasutamise õigus on üsna paindlik. Ja osaajalise kasutamise punktide (punktide) süsteem võimaldab isegi jagada nädalase puhkuse nädalavahetuse reisideks, aga ka 10 päeva, vastavalt teiega reisivate inimeste arvule, tellida stuudiokorterist 2 inimesele kuni hiiglasliku korterini. 4 magamistuba perele ja nende sõpradele.

Ka osaajalise kasutamise õigus võib jääda perekonnale. Sa saad hoolitseda oma laste eest taskukohane ja kvaliteetne puhkus.

AJAOSAKAS- vara omandivorm vormis kompleksi sees või korterite piiramatu ainukasutuse õigus ajajaotuse alusel mitmekordseks perioodiks igal kalendriaastal. Programmi ainulaadne ja atraktiivne osa on VAHETUS osaajalise kasutamise õigus sõltumatu kaudu .

AJAOSAUSE OMANIK– füüsiline või juriidiline isik, kes on omandanud või muul viisil saanud . Eristatakse “põhiomanikku” ja “kaasomanikku”, kus “peaomanik” on liikmedokumentidel (osalise osatähtsuse omandiõiguse dokumentidel) esimesena loetletud isik, sealhulgas osaajalise kasutamise õigus. Korraga võib osaajalise kasutamise õiguse omada kuni 4 inimest. “Peaomanikul” ja “kaasomanikul” on absoluutselt võrdsed õigused. Sertifikaadil on aga ainult “Põhiomaniku” aadress ja kogu liikmete kirjavahetus saadetakse sellele aadressile.

KORTERID- Lääne-Euroopas - korter privaatses mitme korteriga elamu- või turismikompleksis. Neid on erinevaid KORTERI LIIGID magamistubade suuruse ja arvu järgi. Turismis on korterite omadused ja MUGAVUS, mis on tavaliselt märgitud sulgudes eraldatuna murdosaga (Märkus: 1-voodi (4\2) – ühe magamistoaga korterid, mis mahutavad kuni 4 inimest ja mugavus 2 inimest). Korterid erinevad hotellitoast köögi (minimaalselt või täis) olemasolu poolest

KORTERI LIIGID– “Stuudio” (stuudio, lühendatult St. või T-0) – avatud plaanühetoaline korter, milles puhkenurk ja sööginurk on ühendatud ühte tuppa ning kööki eraldab baarilett ning eraldi on ainult vannituba ja wc. "Ühe magamistoaga korter" (1-magamistuba, lühendatult 1-Bed või T-1) - korterid, kus on üks eraldi magamistuba, elutuba, köök ja eraldi söögituba, vannituba koos tualetiga, terrass või veranda. "Kahe magamistoaga korter" (2-magamistoaga, lühendatult 2-Bed või T-2) - sama, mis eelmine, kuid kahe eraldi magamistoaga, samuti kahe vannitoa ja tualetiga. Eelmised kaks tüüpi korterid on kõige populaarsemad ja levinumad . Samuti on olemas "Kolme magamistoaga korterid" (3-magamistoaga, lühendatult 3-Bed või T-3) ja palju harvem "nelja magamistoaga korterid" (3-magamistoaga, lühendatult 3-Bed või T-3).

MAKSIMAALNE VÕIMSUS- iseloomulik , olenevalt voodikohtade arvust. (Märkus: Ühe magamistoaga korterites on enamasti maksimaalselt 4 inimest: magamistoas kaks voodit ja elutoas õhtuks lahtikäiv diivan, kuhu mahub veel kaks inimest)

MUGAVUS– korterite omadused sõltuvalt planeeringust , tavaliselt vähem, kuid mõnikord sama palju kui korteri maksimaalne täituvus. Kui vastavalt konkreetsele planeeringule on magamistoas elavatel turistidel eraldi juurdepääs vannituppa ja nad ei sega elutoas lõõgastujaid, siis sel juhul langeb mugavus kokku .

KORTERHOTELLID– Arenenud infrastruktuuriga (vastuvõtt, baar, restoran, bassein, jõusaal, mänguväljakud jne) turismikompleksid erinevad hotellidest selle poolest, et need koosnevad traditsiooniliste hotellitubade asemel.

PUHKANÄDAL– riigis elamise minimaalne kestus keeruline , mida saab programmi raames igaveseks omanduseks osta . Üksik ostja saab osta ja omada osaajalise kasutamise nädalate arvu piiranguid.

FIKSEERITUD NÄDALAD- kõige kuulsam ja levinum omandivorm millal jaoks spetsiifiline konkreetses kompleksis iga aasta konkreetsel kalendrinädalal. 18. ja 19. nädal langevad tavaliselt kokku maipühadega ning 1. ja 2. nädal on uusaasta pühade nädalad. Ideaalne inimestele, kes soovivad kindlas kohas garanteeritud puhkust aastast aastasse samal ajal. (Märkus: omades 52. ja 1. nädalat Tenerife saare klubis, tagab omanik endale aastavahetuse päikese käes)

UJUV OMADUS- ostja, ostmine , määratakse ainult kindla suurusega ja KORTERITÜÜP, ostetud arv Ja . Oma hooaja sees saab broneerida majutuse kindlaksmääratud korterisuuruses erinevatel kuupäevadel. (Märkus: ühel aastal lähete juunis ja järgmisel septembris või uuesti juunis.) Peate lihtsalt klubi eelnevalt teavitama ja broneerima endale korteri kindlateks kuupäevadeks vastavalt . Kavandatava reisi kuupäevade muutmise eest lisatasusid ei ole ning hooajasiseseid piiranguid pole. Ideaalne inimestele, kelle puhkused on alati erinevatel aegadel või ajakava järgi.

SAABUMISE PÄEV– Igal korteril on oma kindel sisseregistreerimise päev, et vältida viivitusi turistide saabumise ja lahkumise vahel. Saabumispäev on märgitud omanike liikmedokumentides nädalat, samuti iga klubi vahetusfirma kataloogis.

HOOAEG– Nädalad ja kuud aastaringselt, erinevad turistidega korterite täituvuse poolest. Seal on kolm hooaega: "Kõrge", "Keskmine" (keskmine või keskmine) ja "Madal". Madalhooaeg - täituvus alla 30%, kõrghooaeg - üle 65%. Majutusasutus sõltub ilmastiku- ja kliimatingimustest, riiklikest ja rahvusvahelistest pühadest, koolivaheaegadest ja pühadest. U hooajad on nimetatud värviga "Kõrge" - RCI-s ja Interval International - "Punane"; "Keskmine" RCI-s - "Valge", Interval International - "Kollane" ja "Madal" RCI-s - "Sinine", Intervall International - "Roheline". Kõrge kategooria sees eristatakse ka “Peak” (Pick või Super High või Super Red). Enamasti on see august, samuti jõulud ja uusaasta pühad.

MULTIKLUBI– tavaliselt kuurortide ühendus ASUTAJA. Klubid võivad asuda samas või erinevates piirkondades ja isegi erinevates riikides. On multiklubisid, mis ühendavad vaid kolme kuurorti ja neid on üle kahesaja. Multiklubi omanditüüp on alati UJUV. Klubiliikmel on õigus valida enda piires ja suurus ja KORTERITÜÜP, mitte ainult erinevad ajad puhkamiseks, vaid ka koht puhkamiseks. (Märkus: üks aasta minna puhkusele juulis Costa del Solile ja järgmisel aastal aastavahetuseks Tenerifel ja kolmas aasta - mais Inglismaale jne.) Puhkuse sihtkoha valimine ei nõua lisatasusid ja on nimetatakse mõnikord "tasuta sisevahetuseks". Seda peetakse eeliseks, et börsil hoitakse raha kokku. Multiklubi liikmelisus ei välista võimalust VAHETUS sõltumatu kaudu . Selline ahvatlev liikmesus ei sobi aga neile, kes tahaksid endale garanteeritud koha ja aja lõõgastumiseks.

SERTIFIKAAT– õigusi kinnitav dokument osaajalise kasutamise õigus, omandiõigus. Dokumendis on kirjeldatud omaniku vara: klubi nimi, korterite suurus, nädalate arv ja numbrid, liikmeks registreerimise ja tunnistuse väljastamise kuupäev, selle number, samuti omaniku andmed, sh. aadress ja kaasomanikud. Ootusosakute jaoks vormis tunnistus näitab, kui palju punkte omanikule kuulub. Tunnistuse tagakülg on liikmeõiguste üleandmise akt ja see täidetakse ainult juhul, kui omanik kavatseb oma õigused loovutada (müüa, kinkida jne) teisele isikule või isikutele. Hoidke oma liikmetunnistust kindlas kohas.

LIIKMEMAKS– kohustuslik tasu, mis läheb korra hoidmiseks, korterite korrashoiuks ja korrashoiuks, kuurordi ja kogu infrastruktuuri haldamiseks, remonditöödeks, amortisatsiooniks jne. Tasutakse kord aastas enne aasta algust väljastatud arve järgi. Võib tõusta, kuid mitte inflatsioonimäärast kõrgemal. Lõplik otsus iga-aastase liikmemaksu suuruse kohta tehakse hääletamise alusel kõigi klubiliikmete korralisel üldkoosolekul. Hääletamisel saab osaleda isiklikult või kirja teel. Tasude õigeaegne tasumine kõigi liikmete poolt garanteerib kõrge tase vara ja paljude aastate pärast.

BÖÖRTIFIRSTE– organisatsioon, mis vahetab klubiliikmete vahel osaajalise kasutamise nädalaid. Need annavad omanikele võimaluse vahetada oma osaajalise kasutamise õigus teise vastu – teise aja, koha või mõlema vastu korraga. Vahetusfirma garanteerib sama taseme kuurorte, mis sisalduvad ühtses kuurortide kataloogis.
Kaks suurimat vahetusettevõtet on Resort Condominiums International (RCI) ja Interval International (II). Peaaegu kõik kuurordid kuuluvad ühte või teise neist kahest organisatsioonist. Siiski on olemas vahetusettevõte, mis võimaldab vahetust mis tahes osaajalise kasutamise õiguse omanike vahel - TIMESHARE-OBMEN.RU (www.timeshare-obmen.ru)

PUNKTID- osaajalise kasutamise õiguse liik. Ostetud kinnisvara hinnatakse punktides (punktides), millega omanik justkui maksab iga üksiku tellimuse eest. Väga paindlik süsteem, mis võimaldab valida ja vastavalt vajadusele varieerida iga reisi jaoks erineva suurusega kortereid, jagada nädalane puhkus nädalavahetuse reisideks, broneerida kümnepäevane puhkus ja palju muud.

"Oskusõigus – mis see on?" - seda sõna võib sageli kuulda Ameerika filmides, kuid Venemaal ilmus see termin hiljuti.

See pärineb inglise keelest "Timeshare", mis tähendab "aja jagamist".

Sakslased ütlesid selle täpsemini: nende sõna "Teilzeitwohnrecht" on tõlgitud kui "õigus teatud ajal elamiseks".

Mis on osaajalise kasutamise õigus

See on ühe kinnisvaraomaniku õigus seal teatud aja elada.

Seda kontseptsiooni kasutatakse kuurordikorterite või korterhotellide omanike alternatiivse puhkuse süsteemina.

Selle olemus seisneb selles, et mitu klienti saavad üürida mõneks ajaks maja ja seal vaheldumisi lõõgastuda.

Leping ise sõlmitakse perioodiks 3 kuni 30 aastat. Ühest küljest võimaldab see reisibüroodele mitte üle maksta ega osta iga kord täisväärtuslikku ekskursiooni, peatudes mitte hotellis, vaid tavalises majas või korteris. Teisest küljest ei pea turistid ostma eluasemeid, mida nad saavad kasutada ainult puhkuse ajal.

Osalise kasutamise õiguse süsteem ise ilmus 20. sajandi 70. aastate keskel: üks Ameerika ettevõte pakkus klientidele broneerida hotellituba teatud nädalateks mitu aastat ette. See tähendab, et kliendid said korterite “omandiõiguse” piiratud arvuks päevadeks: 1-2 nädalaks, kuuks või aastaks. See puhkusevõimalus meelitas palju turiste ja süsteem levis kiiresti kogu Ameerikas ja Euroopas.

Selle puhkusevõimaluse eeliste hulka kuuluvad:

1. Suurem mugavus ja vabadus: kuna osaajalise kasutamise õigus ostab kortereid ja tube turismikompleksidesse või elamutesse, saab turist võimaluse elada oma kodus, mitte hotellis.
2. Enamasti ostavad seda tüüpi puhkust noored ja lastega pered: selline puhkus on mugav ajakava puudumise (sisenemine / lahkumine, sulgemine) ja madalate kulude tõttu.
3. Paljud ettevõtted eelistavad sellist süsteemi kasutada oma töötajate puhkuse korraldamiseks.
4. Puhkepäevi saab annetada, müüa või pärida. Samuti saavad "ujuva kinnisvara" ostnud turistid valida igal aastal uusi viibimisperioode. Näiteks mine puhkusele ja tule puhkusele juunis ning broneeri järgmise aasta septembris.

Puuduste hulka kuuluvad:

1. Kõrge hind: kuna leping on sõlmitud vähemalt 3 aastaks, siis tuleks valmistuda selleks, et maksumus on oluliselt suurem kui üks ringreis.
2. Osalise kasutamise õiguse programmi alusel töötavad hotellid venekeelsete turistidega praktiliselt ei tööta. See võib põhjustada keelebarjääri.
3. Kui turist on mingil moel hotellis ööbimise reegleid rikkunud, võidakse talle süsteemi edasine kasutamine keelata, kuid raha ei tagastata.

On 3 osaajalise kasutamise võimalust:

1. Punane: see on kõige kallim valik, mis võimaldab omanikel külastada kuurorti kõrghooajal, muuta sisseregistreerimise kuupäevi või isegi valida mõne muu kuurordi.
2. “Valge”: sisseregistreerimine on võimalik väljaspool hooaega.
3. "Sinine": odavaim. Saadaval madalhooajal või odavates hotellides.

osaajalise kasutamise õigus Venemaal

Wikipedia andmetel on suurimad osaajalise kasutamise ettevõtted maailmas RCI (Resort Condominiums International), Interval International ja Saksamaa MONDI-Holiday.

USA-s on suurim operaator Redweek.

Osialise kasutamise õiguse omanike kaitsmiseks loodi „All-German Timeshare Union”.

Märge: USA-s võeti vastu eetikakoodeks, milles on kirjas kõik ostja õigused ja operaatorite vajadus anda kogu kliendile vajalik teave.

Kuid Venemaal on seda tüüpi vaba aja veetmine halvasti korraldatud või pigem üldse mitte korraldatud. Keeruliste 90ndate ja arvukate pettuste tõttu suudavad vähesed venelased oma puhkust vähemalt 3 aastat ette planeerida.

Lisaks on Euroopa tuntud osaajalise kasutamise õiguse operaatorite nimedega petturlike ettevõtete sagedased pettused ja kadumine õõnestanud kodanike usku seda tüüpi puhkusesse. Ei olnud haruldane, et puhkuseostjad majutati mahajäetud või renoveeritud hotellides, kus ei olnud voolavat vett ega elektrit. Mõned õnnelikud, kes esimesel aastal hästi puhanud said, said hiljem oma kodu remondi ja hoolduse eest arveid tohutute summadega.

Tasub märkida: Kuid sellegipoolest hakkas osaajalise kasutamise õigus järk-järgult Venemaa turgudele sisenema, peamiselt välismaiste operaatorite kaudu, kes avavad siin esindused.

Kuidas osta osaajalise kasutamise õigust

Esimene asi, mida meeles pidada: osaajalise kasutamise õigust saate osta ainult ajaproovitud ettevõtetelt.

Pole vaja end odavatest hindadest eksitada – parem on pöörduda RCI või Interval Internationaliga koostööd tegevate ettevõtete poole.

Ainult need organisatsioonid suudavad tagada täieliku ja kvaliteetse puhkuse. Isegi kui pakkumine ostetakse kasutatuna, peavad selle väljastama need operaatorid.

Järgmisena tuleb valida külastuse suund, tingimused ja kuupäev, lepingu tähtaeg (haldur aitab teil selle üle otsustada), koguda dokumendid ja tasuda tasu. Pärast saab rahulikult puhkust ja reisimist oodata.

Hea teada: Tähelepanu tasub pöörata teatud nüanssidele, näiteks osaajalise kasutamise õiguse teistele isikutele üleandmise või müümise võimalusele.

USA-s ja Euroopas on aja jagamine üsna populaarne turismivõimalus, mis võimaldab selle pealt oluliselt kokku hoida. Kuid Venemaal pole see võimalus arvukate pettuste tõttu veel juurdunud, kuid järk-järgult muutub olukord paremuse poole.

Vaadake videot, milles kogenud kasutaja selgitab, kuidas osaajalise kasutamise õigus USA-s töötab:

Kas soovite omada oma tuba luksushotellis ja tulla sinna puhkama sobival ajal? Siis on teil huvi teada, mis on osaajalise kasutamise õigus, millised on selle omadused ja kuidas see võib turistile kasulik olla.

Sõna ise osaajalise kasutamise õigus tekkis juba eelmise sajandi 70ndatel Euroopas ja Ameerikas. Aeg- aeg, jagada- jagamine, jagamine. Sellest tulenevalt on osaajalise kasutamise õigus ajajagamiseks. Selle olemus on lihtne. Hotelli ehitada sooviv ettevõte tegi seda investorite arvelt, kelleks võisid olla nii eraisikud kui ka ettevõtted. Ehitusse investeerides said nad ühe hotelli- või kuurorditoa kaasomanikeks.

• Ära igatse:

Meenutab mulle süsteemi, mille järgi müüakse nüüd enamus kortereid uuselamutes, eks? Ainus oluline erinevus on see, et numbri omamise aeg on jagatud 52 perioodiks, mis on võrdne nädalate arvuga aastas. Teisisõnu võite osta ruumi omandiõiguse igaks nädalaks (või mitmeks) aastas.

osaajalise kasutamise funktsioonid

Traditsiooniliselt on minimaalne ostuühik üks nädal. Maksimum pole piiratud, osta saab vähemalt terve aasta. Tasu maksumus sõltub nii ruumi asukohast kui ka aastaajast. Nädal “kõrghooajal” maksab rohkem kui “madalhooajal”.

Saate valida puhkuse kuupäeva kohe või jätta selle "hõljuma", näidates ainult aastaaega. Sel juhul tuleb eelnevalt broneerida tuba vajalikeks kuupäevadeks. Siin kehtib reegel: "Kes esimesena tõusis (helistas), saab numbri." Enamik numbreid müüakse seda süsteemi kasutades ujuva kuupäevaga.

osaajalise kasutamise õiguse mõiste on selle loomisest saadik mõnevõrra muutunud. Nüüd pole programmis osalejaks saamiseks üldse vaja raha investeerida ja oodata, kuni kuurort ehitatakse. Spetsialiseerunud saitidel saab igaüks osta nn punkte (või prille), mis on sisevaluuta. Saate need vahetada ööbimise vastu ükskõik millises süsteemis sisalduvas hotellis. Veelgi enam, sel juhul saate osta nii nädalaid kui ka üksikuid päevi.

Ostetud numbrile kehtivad peaaegu samad reeglid nagu mis tahes muu kinnisvara omamisel. Seda saab müüa, rentida, vahetada ja isegi pärida. Kõik võimalused selleks peavad olema lepingus selgelt kirjas. Lisaks võidakse seal olenevalt aktsiast märkida ka Sinu õigus osaleda hotelli juhtimises, olles omamoodi aktsionär.

osaajalise kasutamise õigus Venemaal

Ajalise kasutamise õiguse arendamise ajalugu Venemaal sai alguse „turbulentsel” 90ndatel, mil äritegevuse põhiprintsiip oli „investeeri vähem, haara rohkem”. Selle tagajärjeks oli nende inimeste rahulolematus, kes selliste potentsiaalsete vahendajate teenuseid kasutades maksid mitu korda rohkem kui toa tegelik maksumus.

Kahjuks pole paljude ettevõtete põhimõtted muutunud, mistõttu Venemaal osaajalise kasutamise õigusega kaasamine pole mitte ainult kahjumlik, vaid mõnikord isegi riskantne. Kui elukutselised petturid asja kallale asusid, muutus osaajalise kasutamise õigus omamoodi pettuseks. Paljud inimesed arvavad endiselt, et see on kergeuskliku avalikkuse peen rahapettus.

• Ära igatse:

Arvestades seadusandliku regulatsiooni täielikku puudumist selles küsimuses, ei ole üllatav, et osaajalise kasutamise õiguse ülevaated on enamasti negatiivsed. See aga ei takista tal läänes üsna dünaamiliselt areneda. Paljud analüütikud ennustavad, et järgmise 10 aasta jooksul on seda tüüpi klubipuhkus teiste vaba aja korraldamise meetodite seas esikohal.

TEEMA 11. KINNISVARA TURISMISEKTORIS

11.3. Klubi vaba aja omandisüsteem

Puhkuse omandisüsteemi üldtunnustatud määratlus puudub. Mõned tõlgendavad seda ettemakstud puhkusena, teised - kinnisvara ostmisena. Levinud tõlgendus osaajalise kasutamise õigusest on kinnisvara kaasomand, kui teatud tüüpi korterelamu. osaajalise kasutamise õigus tähendab sõna-sõnalt "ajajagamist". Osalise kasutamise õiguse olemus seisneb lepingu alusel kinnisvara ajajagamise režiimis kasutamise õiguse omandamises. Teisisõnu, osaajalise kasutamise õigus on kaasomand turismiäris olevale kinnisvarale koos võimalusega seda teatud aja jooksul kasutada proportsionaalselt rahalise sissemaksega. Kinnisvara osaajalise kasutamise lepingus tähendab mis tahes hoonet (või selle osa), mida kasutatakse elukohana.

Kinnisvara kasutusõiguse omandamine on seotud klubi liikmelisuse ostu-müügiga, mis tagab teatud teenuste osutamise klubi poolt. Vene Föderatsiooni seaduses "Turismitegevuse iseärasuste kohta klubipuhkuse valdkonnas" on osaajalise kasutamise õigus defineeritud kui klubipuhkus ajajagatud režiimis, s.o. puhkus puhkuseklubis, mis kuulub selle kataloogi või mis on selle kataloogis, kindlaksmääratud aja jooksul, mis kestab igal aastal vähemalt ühe nädala.

Osalise kasutamise õigus eeldab, et igaüks veedab iga-aastase puhkuse kindlaksmääratud aja jooksul konkreetses elukohas (klubis), mis on osa turismikompleksist. Ühekordse tasu maksmisega saab ostja õiguse omada puhkuseklubi liikmelisust ja lepingujärgse õiguse elada igal aastal teatud aja jooksul turismikompleksi (klubi) koosseisu kuuluvas moodulis. Seejärel teeb omanik iga-aastaseid sissemakseid klubi vara korrashoiu rahastamiseks või puhkuse vahetamiseks teise klubiga.

Seega ostad osaajalise kasutamise õiguse eest tasumisel mooduli, ajaintervalli ja hooaja. Moodulit saab kujutada ruumi, korteri või muud tüüpi korpusega. Spetsiaalselt varustatud moodulite hulka võivad kuuluda terrassid, rõdud, basseinid, mullivannid, videosüsteemid, köögid jne. Traditsiooniliselt müüakse kortereid 4-6 inimesele. Müügiperioodi arvestatakse tavaliselt nädalates (intervallides) ja see ei tohi olla pikem kui 51 nädalat ja alla ühe nädala aastas. Moodulites veedetud aeg on jagatud aastaaegadeks – punane, valge ja sinine (tsüaansinine). Punane on kõige kallim ja prestiižsem hooaeg, valge on väljaspool hooaega, sinine on hooajaväline hooaeg. Leping on sõlmitud minimaalselt kolmeks aastaks, kuid tavaliselt ostetakse 10 aastaks või tähtajatult.

Kompleksi keskmine suurus on 50 tuba. Kõige atraktiivsemates piirkondades asuvad kompleksid jagunevad randadeks (Hispaania, Portugal), linnadeks (London, Pariis, Viin), mägedeks (Austria) ja teemaparkideks (USA – Orlando, Florida; Kirde-Hispaania). Mooduli keskmine hind jääb vahemikku $ 6500 kuni $ 9500. Hispaanias maksab keskmine kahe magamistoaga tuba ligikaudu 7500 $, samal ajal kui hooajal - 8000, väljaspool hooaega ja väljaspool hooaega - vastavalt 5200 ja 3800 dollarit.

Klubipuhkuse omandisüsteemis oleva majutusasutuse saab soovi korral vahetada puhkuse vastu mujal maailma kuurortides. Kinnistu kaasomanikul on võimalik puhkekoht oma “värvi” piires sarnase vastu vahetada. Punane muutub ainult punaseks, valge - ainult valgeks ja siniseks, sinine - ainult siniseks. Ülipopulaarne ja prestiižne piirkond on puhkuseaja pikenemisega võimalik vahetada vähem prestiižse vastu. Vahetusõigus näeb ette puhkeaja kogumise võimaluse, kui omanik jooksval aastal “oma” vaheaega ei kasuta.

Lisaks osaajalise kasutamise õiguse vahetussüsteemile on puhkuseperioodiks erinevates linnades ja riikides riiklikud ja rahvusvahelised korterivahetussüsteemid - Swap Homes Formula, mis võimaldab erinevate riikide inimestel omavahel kortereid, maju jms vahetada. teatud ajaks. Igal korteriomanikul ei teki materiaalseid kulutusi oma vahetuspartneri korteris elamiseks.

Klassikalise osaajalise kasutamise õiguse puhul on omandiõigused päritud ja need võivad olla pantimise, loovutamise, laenutagatise jms objektiks. Omandit tõendav dokument – ​​omandiõigustunnistus.

Euroopa õiguse kohaselt võib ostja puhkuseosaku lepingu kümne kalendripäeva jooksul põhjust avaldamata üles öelda. Siiski tasub ta ainult need kulud, mis siseriiklike seaduste kohaselt tekkisid lepingu sõlmimise ja tühistamise tõttu.

Puhkuse omandisüsteemi ostjad on kõrge aastase sissetulekuga isikud, kellel on kõrgendatud nõuded majutusasutuste kvaliteedile ja asukohale. Omanike keskmine aastane sissetulek on üle 60 tuhande dollari.Reeglina on neil prestiižne haridus. Levinumad motiivid osaajalise kasutamise õiguse ostmisel: puhkuse vahetamise võimalus - 72%, usaldus pakutavate korterite kvaliteedi vastu - 62%, harjumus puhkusel antud kuurordis - 58% ja raha säästmine tulevaste puhkusekulude katteks - 56%.

Puhkuse omandiõiguse süsteemis osalevad projektiarendajad (promootorid), müügispetsialistid, kuurordihaldusettevõtted, puhkusebörsi ettevõtted, usaldusettevõtted või usaldusorganisatsioonid, et kaitsta puhkuseomanike õigusi, ning intervallide edasimüügi ettevõtted (teine ​​turg). Eelkõige lahendavad arendajad kompleksi asukoha valiku, finantseerimise korraldamise, juriidilise struktuuri loomise, turundus- ja haldusfirmade meelitamise või loomise, omanike ühenduste loomise ning vahetusfirmadega koostöö korraldamise probleeme.

Praegu on maailma juhtiv börsiomanike ettevõte Resort Condominiums International (RCI), mis pakub kaasomandiõigust luksuskuurortides ja "vahetuspuhkustes". See loodi 1971. aastal, sellel on 64 esindust 32 riigis, sealhulgas Venemaal, ning see avaldab klubiliikmetele mõeldud materjale 20 keeles. 1996. aastal hõlbustas see peaaegu 1,7 miljonit vahetust. Ettevõtte liikmete arv ületab 2,2 miljonit perekonda, kes elavad 190 riigis. Ettevõtte kuurortide võrgustik koosneb enam kui 3000 puhkekompleksist (klubist) 80 riigis. Ettevõtte ettevõtetes töötab üle 4000 spetsialisti 61. 1996. aastal avas RCI oma esinduse Moskvas ja edendab aktiivselt osaajalise kasutamise teenuseid Venemaa turul. Ettevõte pakub kvaliteetseid teenuseid. Kui mõne kuurordi kvaliteet langeb alla kehtestatud standardite, peatatakse selle liikmesus ettevõttes või arvatakse see börsivõrgust välja.

Teine prestiižne süsteem, mis tagab puhkuse ühisomandi, on Interval International (II). See hõlmab üle 1000 kõrgetasemelise hotelli, tavaliselt viietärnihotelli. Erinevalt RCI-st on P-süsteem kõrgemast klassist. Igaüks, olenemata kodakondsusest, võib saada maineka kuurordi kaasomanikuks üheks nädalaks aastas 22 000 dollari eest kuni 25 aastaks.

Peaaegu kõikides riikides on riiklikud osaajalise kasutamise klubid. Kreekas - puhkuseosakuid Hellases, millel on üle riigi 5000 majakest, mida saab vahetada 2300 muu kuurordi vastu 70 riigis. Venemaal teatas Moskva ettevõte UniFuture 1993. aastal kohtade müügi alustamisest Moskva lähedal asuvates moekates pansionaatides ja sanatooriumides, kasutades süsteemi nimega “timewright”. Selle aluseks on õiguse saamine pikaajalisele puhkusele ja ravile ajavahemikuks 1 kuni 20 aastat. Selleks sõlmitakse Moskva lähistel asuvate tuntuimate puhkekeskuste administratsiooniga pikaajalised rendilepingud.

Teave osaajalise kasutamise õiguse müügi kohta kliendile on konfidentsiaalne. Puhkuse omandisüsteemiga on seotud konkreetsed seadused ja määrused. Nende hulgas on Euroopa Parlamendi ja nõukogu 26. detsembri 1994. aasta direktiiv "Ostjate kaitse kohta lepingute teatud aspektide osas, mis on seotud kinnisvara kasutamise õiguse omandamisega ajajagamise režiimis". föderaalseadus “Turismitegevuse iseärasustest klubipuhkuse vallas”, Ühendkuningriigis Queen Elizabeth II Timeshare Act, USA-s Real Estate and Vacation Ownership Act jne.

Klubipuhkuse omandisüsteem on ülemaailmse turismiäri kiiresti kasvav sektor. Viimasel kümnendil on selle turismisektori kasvutempo ületanud turismitööstuse kasvutempo tervikuna. Seda on välja töötatud 81 riigis üle maailma. Rohkem kui 3,14 miljonit peret omavad vaba aja veetmise süsteemi; nad elavad 174 riigis. Selles süsteemis töötab üle 4500 reisikompleksi. 1996. aastal omas Venemaal osaajalise kasutamise õigust kuni 20 tuhandele perele 62 .

Sissejuhatus

Teenuste omadused osaajalise kasutamise õiguse süsteemis Venemaal ja välismaal

Järeldus

Sissejuhatus

Ajalise kasutamise õiguse olemus seisneb selles, et kinnisvara ei osteta tervikuna, vaid konkreetsetel klubinädalatel, kindlal aastaajal, tavaliselt eluaegseks kasutamiseks. See võimaldab säästa nii koguhinnalt kui ka vähendada kinnisvara ülalpidamiskulusid ja maksumakseid.

osaajalise kasutamise õiguse tööstus on üle 40 aasta vana. Selle aastane sissetulek on üle 9,46 miljardi dollari aastas. Prognooside kohaselt kahekordistub ülemaailmne kasv järgmisel kümnendil reisimise ja turismi laialdase kasvu tõttu. Praegu on maailmas 6,74 miljonit osaajalise kasutamise õigusega majapidamist. Nendest üle pooleteise miljoni elab Euroopas. Siiski tuleb olla teadlik osaajalise kasutamise õiguse laialdasest panusest Euroopa majandusse aastaringse turismi ja tööhõive tagamisel.

Kaasaegne osaajalise kasutamise õiguse kontseptsioon pakub puhkajatele ainulaadse turvalisuse ja valiku kombinatsiooni. Turvalisus on realiseeritud tänu sellele, et saate osta oma lemmikpuhkuse tulevikuks. Valiku tagab võimalus vahetada ostetud puhkus, läbi rahvusvaheliste vahetusfirmade, mõne muu kvaliteetse puhkuse vastu üle maailma või läbi osaajalise kasutamise punktisüsteemi klubide.

Lunastamiste populaarsus on toonud kaasa uue toote, mida sageli nimetatakse puhkuseklubideks ja kus tarbijad saavad konkreetse kuurordi aktsiate asemel punkte osta. Need punktid toimivad kuurordi valuutana. Iga kord, kui reisijad soovivad oma puhkust ära kasutada, valivad nad soovitud korteri suuruse, kestuse, asukoha ja maksavad oma valiku eest punktidega.

1. Osalise kasutamise õiguse mõiste, sisu ja õiguslik regulatsioon

Venemaa tarbijatele "aiaosalise kasutamise õiguse alusel turismiteenuseid" pakkuvate reisifirmade aktiivne, kohati isegi agressiivne tegevus on tekitanud mitmeid konfliktsituatsioone. Mõned neist konfliktidest põhjustasid kohtuvaidlusi. Vaidlused agressiivsete turundusmeetodite kasutamise seaduslikkuse ja klientide huvide õiguskaitse olemasolevate vahendite üle on tekitanud loomuliku huvi osaajalise kasutamise õiguse süsteemis osalejate vahel tekkivate suhete õigusliku olemuse vastu.

Sõna "ajaosalus" ise on tõlge inglise keelest "time-sharing", mida võib tõlkida kui "alternatiivset kasutamist".

Ajaosakutest on saanud lääne keskklassi jaoks populaarne puhkusekorraldusvorm suhteliselt hiljuti – alates 1970. aastatest. Sellest lähtuvalt on osaajalise kasutamise õigusega seotud suhete õiguslik regulatsioon kujunemisjärgus. Tavaliselt loob osaajalise kasutamise õiguse arendusettevõte, st keerukate kinnisvaraprojektide elluviimisele spetsialiseerunud organisatsioon. Selline firma, kasutades laenatud vahendid, investeerib need pansionaatide ehitusse või rekonstrueerimisse. Traditsioonilistes kuurordipiirkondades korraldatakse puhkuseosakuid.

Seejärel loob arendusfirma klubi – mittetulundusühingu, mis koondab osalejaid, kes on kinnistu kaasomanikud. Nende esimeste klubiliikmete sisseastumis(osa)panust kasutatakse tegelikult kinnisvara eest tasumiseks, mille klubi ostab arendusfirmalt. Sellise sissemakse suurus on oluliselt väiksem ruumide täismaksumusest, kuna samad ruumid lähevad ühiselt üle mitmele omanikule, kes käitavad seda vaheldumisi vastavalt klubi liikmelepingule. Igaüks neist maksab täiskulu ruumides, kuid ainult ligikaudu 1/50 sellest kulust iga põhipuhkuse nädala kohta. Ruumi kasutusõiguse ostmine maksab populaarsel hooajal rohkem, madalhooajal vähem.

Tihti vormistatakse poolte õigussuhted nii, et ostjad mitte ainult ei astu klubi liikmeks, vaid omandavad ka osa kinnistu omandist. Kinnisvara st saavad kinnisvara kaasomanikeks.

Ühisvara opereerimiseks sõlmib klubi haldusfirmaga lepingu, mis annab kommunaalteenused, ruumide koristamine, jooksev ja kapitaalremont. Nende teenuste eest makstakse fondivalitsejale tasu, mille allikaks on klubiliikmete iga-aastane sissemakse.

Maksumaksete minimeerimiseks saab klubi ja/või selle liikmete kinnisvara anda soodsa maksurežiimiga offshore-tsoonis korraldatud usaldusühingu usaldusühingusse.

Lõpuks, selleks, et meelitada ruumidesse klubi liikmeid ja õigusi teostavaid tarbijaid, korraldatakse turundusfirma, s.o. spetsiaalne kampaania osaajalise kasutamise õiguste ja klubiliikmete müümiseks tarbijatele. Territooriumi maksimaalse katvuse tagamiseks korraldab turunduskampaania komisjoniagentide agendivõrgustikku. Sel juhul on selliseks komisjoni esindajaks CJSC Tropicana SPb.

Ajalise kasutamise õiguse klubi ja selle liikmete suhete struktuur meenutab ähmaselt Venemaa seadustele tuntud elamukooperatiive ja majaomanike ühendusi. Peamine erinevus nende vormide ja osaajalise kasutamise vahel seisneb selles, et elamukooperatiivide ja majaomanike ühistute liikmed kasutavad oma elamispinda pidevalt aastaringselt ning osaajalise kasutamise õiguse liikmed ainult ajutiselt. Osalise kasutusõiguse liikmete eluruumide kasutamise õiguse kasutamise kord kehtestatakse klubi ja tema liikmete vahelise lepinguga.

Kuna Venemaal puuduvad spetsiaalsed õigusaktid, mis reguleeriksid tarbijate ja osaajalise kasutamise turu professionaalsete osalejate vahelisi suhteid, saame võrdleva õigusanalüüsi tegemiseks keskenduda lääneriikides vastu võetud õigusaktidele.

Siin on näiteks Euroopa Liidu direktiiv nr 94/47/CE, mis võeti vastu 24. oktoobril 1994 ja mis jõustus 1997. aasta mais. See riigiülene õigusakt reguleerib tarbijate ja kutseliste osalejate vahelisi suhteid osaajalise kasutamise õiguse turul ning on siduv kõigis ELi riikides. Direktiivi juhtmotiiv on kaitsta ostja huve osaajalise kasutamise õiguse ärile spetsialiseerunud ettevõtjate ebaausate tegude eest. Käskkirjas sätestatut kohaldatakse lepingutele, mis on sõlmitud tähtajaga üle kolme aasta ja kinnisvara omamise kestusele vähemalt nädal.

Müüja ja ostja vahelisi suhteid reguleeriv dokument on kinnisvara kasutamise õiguse "puhkuse ajaks" (osalise kasutamise õigus) üleandmise leping. Sel juhul antakse ostjale sageli ka osa selle kinnisvara omandist. Leping on koostatud kahes keeles - ostja elukohariigi keeles ja kinnisvara asukohariigi keeles. Lepingus tuleb kirjalikult sätestada kõik selle lõpetamise varalised tingimused, viisid ja kord, samuti periood, mille jooksul tarbijal on õigus leping ühepoolselt ilma põhjuseid täpsustamata üles öelda (tavaliselt esimesed 10 päeva pärast allkirjastamist).

Olgu öeldud, et kuna sellise lepingu esemeks olev kinnisvara asub enamasti välismaal, siis tuleb lepingu sõlmimisel ja täitmisel arvestada rahvusvahelise eraõiguse normidega. Reeglina sõlmitakse leping territooriumil Venemaa Föderatsioon, ostja on Venemaa elanik ja kinnisvara omanik on välisriigi juriidiline isik. Mõnikord määratakse poolte suhetele kohaldatav materiaalõigus vastava klausli abil lepingus endas. Kui pooled ei ole seda küsimust lahendanud, määratakse materiaalõigus vastavate rahvusvahelise eraõiguse kollisiooninormide alusel. Vene Föderatsioonis on kollisiooninormid sätestatud jaotises. VII Tsiviilõiguse alused. Vastavalt Art. 166 Põhimõtteliselt määratakse selliste tehingute poolte õigused ja kohustused kindlaks selle riigi õigusega, kus on müüjaks oleva poole asukoht, elukoht või põhitegevuskoht. Seega, kui müüja on välisriigi juriidiline isik ja leping ei sisalda kohaldatava õiguse klauslit, võib ostja üllatuseks avastada, et oma õiguste kaitseks tuleb tal kasutada mittetuntud Venemaa seadusi (tsiviilkoodeks, tarbijaõiguste kaitse seadus), vaid välisriigi õigusele. Seetõttu on materiaalõigusliku klausli lisamine lepingusse alati soovitatav. Venemaa õiguse valik on selles osas atraktiivne õigussüsteem tuttav nii ostjale kui ka tema advokaatidele. Teisest küljest ei sisalda Venemaa õigusaktid veel eeskirju, mis on spetsiaalselt suunatud osaajalise kasutamise õiguse ostjate õiguste kaitsele. Seega, allutades lepingule Euroopa Liidu materiaalõiguse, on tarbijal võimalik saada täiendavat kaitset Euroopa Liidu direktiivi nr 94/47/EÜ kasulike sätete alusel, mida on kirjeldatud eespool.

Tuleb rõhutada, et ka poolte erikokkulepe ei saa välistada tehingu vormile kohaldatava õiguse erireegli kohaldamist. See rahvusvahelise eraõiguse reegel kajastub artiklis. 165 tsiviilseadustiku alused (nagu ka Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kolmanda osa eelnõu artiklis 1252, peatükis 70). Selle kollisioonipõhimõtte kohaselt peab kinnisvaraga seotud tehingu vorm vastama kinnisasja asukoha seadusele. Seega peab lepingu vorm alati vastama selle osariigi seadustele, kus osaajalise kasutamise õigusega kuurordikompleks ise asub.

Lepingu koostamisel peaksite arvestama mõningate teiste Venemaa õigusaktide normidega, mis rakenduvad poolte suhetele, olenemata sellest, kuidas lahendatakse kohaldatava materiaalõiguse küsimus. See kehtib eelkõige valuutaseadusandluse normide kohta.

Mis tahes õiguste omandamine kinnisvarale välismaal (samuti välisvaluuta eest aktsiate, aktsiate, osaluste omandamine välisriigis juriidilised isikud) artikli lõike 10 kohaselt. 1 ja lõige 2 art. Vene Föderatsiooni seaduse „On valuuta reguleerimine ja valuutakontroll" on kapitali liikumisega seotud valuutatehing. Sellised toimingud tuleb läbi viia Venemaa Keskpanga kehtestatud viisil.

Vene Föderatsiooni Keskpank (Venemaa Pank) peab vajalikuks veel kord juhtida nende toimingute tegemise võimalust kaaluvate ettevõtete ja kodanike tähelepanu Vene Föderatsiooni õigusaktide nõuetele selles valdkonnas. Niisiis, vastavalt artikli lõikele 10 1 ja lõige 2 art. Vene Föderatsiooni seaduse "Valuuta reguleerimise ja valuutakontrolli kohta" artikli 5 kohaselt on need toimingud seotud kapitali liikumisega seotud toimingutega ja need tuleb läbi viia Venemaa Panga kehtestatud viisil.

Kapitali väljavedu riigist piiramiseks on Venemaa Pank kehtestanud nende toimingute teostamiseks litsentsimise korra.

2. Teenuste omadused osaajalise kasutamise õiguse süsteemis Venemaal ja välismaal

osaajalise kasutamise reisiteenus

Osalise kasutamise õiguse kontseptsioon tekkis Euroopas 1960. aastatel kui uuenduslik viis reisivaliku laiendamiseks. Selle asemel, et broneerida aasta-aastalt üks või kaks nädalat samas kuurordis või osta puhkusereisi, pakub osaajalise kasutamise õigus reisijatele võimaluse osta omandiõigus igal aastal üheks või mitmeks nädalaks oluliseks piiratud või määramata perioodiks. Seega on majas puhkamine saanud reaalsuseks miljonite inimeste jaoks, kelle jaoks kinnisvara ostmine käis üle jõu.

Olles ostnud puhkuseks aja, saate seda kasutada ise, lasta sõpradel ja sugulastel kasutada või välja rentida. Kuid kuigi oli täielik paindlikkus selle osas, kes puhkust naudib, siis esialgu puudus paindlikkus selle osas, millal ja kus puhkust võtta. Omanike vajadused tõid kaasa vahetussüsteemide ja siis viimasel ajal ka punktisüsteemi tekkimise ja kasvu. See võimaldas omanikel vahetada oma osaajalise kasutamise nädalaid kas teise nädala vastu oma kuurordis või nädalateks mõnes teises kuurordis vahetussüsteemis, mis hõlmab enam kui 5400 kuurordi enam kui 90 riigis. Börsifirmad pakuvad liikmetele sageli seotud teenuseid – lennupileteid, autorenti, kindlustust jne. - konkurentsivõimeliste hindadega.

1960. aastatel kehtestati osaajalise kasutamise õiguse tulekuga perioodilise kasutuse õigus ühe konkreetse majutusasutuse, näiteks hotellitoa suhtes, mida sai kasutada igal aastal teatud perioodidel. Seejärel asutati ettevõtteid, millest suurimad on Ameerika ettevõtted RCI ja Interval International, mis pakkusid teenuseid samaväärsete perioodiliste elamisõiguste vahetamiseks seoses erinevate majutusasutustega (jutt on ühekordsest asendamisest teatud perioodiks). puhata koos järgneva naasmisega algsesse asendisse). Seejärel tekkisid klubid, mis andsid oma liikmetele elamisõiguse tunnustega, mis eeldasid kasutaja valikut (korteri tüüp ja üldine periood mille jooksul kasutaja saab valida puhkuseks konkreetsed päevad (näiteks korter T1 kõrghooajal). Lõpuks tekkisid klubid, kus kasutaja ostis teatud arvu punkte, krediidipunkte, mis olid klubi sisemised arvestusühikud ja sai klubi kasutatud hinnapakkumisi arvesse võttes iga kord tellida korteri taseme, majutuse kestuse. ja hooaeg ostetud arvestusühikute arvu piires. Viimasel juhul ei määrata esialgu kindlaks ei majutusasutuste omadused ega viibimise kestus. Mitmesugused osaajalise kasutamise õiguse muudatused koos neile erinevate nimede omistamisega (klubipuhkus, puhkuse omandisüsteem) loovad väärarusaama nende muudatuste kontseptuaalsest erinevusest varem tekkinud osaajalise kasutamise õigusest.

Ajalooliselt kindlaksmääratud erinevused osariikide õiguskategooriate sisus, kus asub suurem osa osaajalise kasutamise õigusest (peamiselt erinevused angloameerika osariikide ja kontinentaalsete õigussüsteemide seadusandluses seoses sellise kategooriaga nagu "omand" , mida sageli kasutatakse seoses perioodilise elamisõigusega), ei aita kaasa osaajalise kasutamise õiguse universaalse kontseptsiooni kujunemisele, mis sobib võrdselt nii mandri kui ka ühine süsteemõigused. Tavaõiguse osariikides on osaajalise kasutamise õiguse ostjad vara omanikud, kui nende perioodilise kasutusõiguse aluseks on rendivara (rent) või nende positsioon kasusaajana osaajalise kasutamise õiguse suhtes usaldusfondi loomisel. Mõlemal juhul on osaajalise kasutamise õiguse ostjatel osaajalise kasutamise õiguse omandiõigus piiratud aja jooksul. Selline õigus kontinentaalse õigussüsteemi seisukohast ei ole omand.

Järelikult on kontinentaalse ja angloameerika õigussüsteemi erinevuste tõttu, igas süsteemis oma olemuselt mitmekülgsete osaajalise kasutamise õiguste olemasolu tõttu üsna keeruline paljastada kõikidele osariikidele sobivat osaajalise kasutamise õiguse mõistet. Igal juhul tuleb perioodilise elamisõiguse omandiks nimetamisel selgitada, millise riigi õiguskorra kohaselt see kehtestati.

Osalise osaajalise kasutamise õigussuhete seadusandliku reguleerimise eesmärgil tehakse ettepanek eristada nähtuse erinevaid aspekte, mida nüüd tähistatakse ühtse mõistega osaajalise kasutamise õigus. Turismivaldkonna äritegevuse eriliigi määratlemiseks on kõige sobivam mõiste „osaajalise kasutamise õigus“. Turismivaldkonnaga seotud majutusettevõtete käitamise meetod, mille käigus käitajatele (osaajalise kasutamise õiguse kasutajatele) antakse õigus perioodiliselt elada majutusasutustes (kuurordikinnisvaras), õigus kasutada majutusasutuste üldruume ja mugavusi oma riigis viibimise ajal. vastavalt nende sihtotstarbele on eelistatav nimetada osaajalise kasutamise õigust. Kasutajate subjektiivseid õigusi kasutada puhkusekohas kinnisvara- ja hotelliteenuseid on loogiline nimetada osaajalise kasutamise õiguseks. Kui peame silmas lepinguid, mille tulemusena saavad ostjad õiguse kasutada puhkekohas kinnisvara ja hotellilaadseid teenuseid, siis on õigem rääkida osaajalise kasutamise õiguse omandamise lepingutest.

Venemaa turgu iseloomustab pluralistlik reguleerimise kontseptsioon, mis võimaldab perioodilise elamise õiguse olemasolu erinevat tüüpi. Nende tüüpide hulgas on järgmised:

perioodiline elamisõigus kaasomandi raames (peamine eelis siin on perioodilise elamisõiguse lõppemise ohu puudumine võlgniku likvideerimise tõttu);

perioodilise elamise õigus kui uus piiratud omandiõiguse liik;

perioodilise elamise õigus kui kohustus. Sel juhul on vajalikud tingimused, mis vähendavad riski, et osaajalise kasutamise õiguse omandajast mitteolenevatel põhjustel ei saa õigust kasutada. Sellised tingimused hõlmavad järgmist: kinnisvara omanik peab olema osaajalise kasutamise õiguse ostja ees kohustatud isik; perioodiline kasutusõigus peab koormama osaajalise kasutamise õigust; osaajalise kasutamise õiguse ostjatele tuleks anda õigus teostada kontrolli selle organisatsiooni tehingute üle, kes omab osaajalise kasutamise õigust, et vältida tehinguid, mis võivad rikkuda nende õigusi.

Kohustusliku perioodilise elamisõiguse olemasolu eriliigina on soovitatav kasutada mudelit, kus osaajalise kasutamise õiguse ostja on osaajalise kasutamise õiguse OJSC omaniku osanik. Siin tulenevad kohustuslikud osaajalise kasutamise õigused OJSC ja iga osaajalise kasutamise õiguse omandaja vahel sõlmitud lepingust; Küll aga annavad osaajalise kasutamise õiguse omandaja positsioonile täiendavat stabiilsust tema aktsionäri staatus ja aktsionärile aktsiaseltside seadusandlusega antud õigused.

Perioodiline elamine on ette nähtud üksnes kohustusena, mis tuleneb klubipuhkuse lepingu sõlmimisest ühelt poolt ostja (tarbija) ja teiselt poolt puhkuseklubi või müüja vahel. Eelnõus puuduvad tõsised garantiid osaajalise kasutamise õiguse ostjate õiguste kohta, mistõttu on selle lähenemisviisi säilitamisel suured võimalused hoolimatute ärimeeste kuritarvitamiseks, kuna klubi tegevus on kontrollimatu.

Vormide mitmekesisus soodustab konkurentsi, mille tulemusena jäävad turule elujõulisemad mudelid. Samas peab iga mudeli regulatsioon sisaldama osaajalise kasutamise õiguse ostjate õiguste tagatisi.

Järeldus

Vene kirjanduses kasutatakse osaajalise kasutamise mõistet erinevates tähendustes. osaajalise kasutamise õigust nimetatakse sageli:

) üks turismivaldkonna ettevõtlustegevuse liike;

) kasutajate subjektiivsed õigused kasutada puhkekohas kinnisvara- ja hotellitüüpi teenuseid;

) kuurordi kinnistu perioodilise käitamise viis piiratud arvu kasutajate seas; 4) osaajalise kasutamise õiguse omandaja ja organisatsiooni vahel sõlmitud leping, mis aitab omandajal osaajalise kasutamise õiguse omandada.

Samuti kasutatakse osaajalise kasutamise õigusena sageli mõisteid "klubipuhkus", "puhkuse omamine", "puhkuse omandisüsteem", mis ühelt poolt püüavad end osaajalise kasutamise õigusest distantseeruda (selgeid kriteeriume selliseks jaotamiseks pakkumata), ja teisest küljest kasutavad nad seda sünonüümidena.

Mitmed põhjused - objektiivsed ja subjektiivsed - määravad osaajalise kasutamise kontseptsiooni senise ebakindluse: professionaalsete turuosaliste soov eraldada end tarbijate silmis diskrediteeritud nimest ja selle arvukate sünonüümide teadlik kasutuselevõtt; osaajalise kasutamise kontseptsiooni polüseemia.

Osalise kasutamise õigusega seotud toimingute kompleks põhineb perioodilise elamise põhimõttel ja sellel on kõik majutusvõimaluste perioodilise kasutamise ilmingud piiratud arvu kasutajate seas, kui viimased kasutavad kuurordi vara mitu päeva aastas 3 aastat või kauem, tuleks käsitleda osaajalise kasutamise õigusena.

Kasutatud kirjanduse loetelu

1.Aleksandrova A. Yu. Rahvusvaheline turism. - M.: Aspect Press, 2009. - 463 lk.

.Afonin G.I. Turism vaba aja väärtuste süsteemis // Moskovskogo bülletään riigiülikool kultuur ja kunst. - 2007. - nr 2. - Lk 119-121.

.Gavrilchak N.I. Rahvusvahelise turismi korraldamise ja arendamise strateegilised suunad. - Peterburi: kirjastus SPbGASE, 2009.

.Gavrilchak N.I., Vilensky A.E., Sharafanova E.E. Frantsiisi kasutamise korralduslikud aspektid meelelahutusorganisatsioonide arengu juhtimisel. - Peterburi: Peterburi Riikliku Majandusülikooli kirjastus, 2009

.Zelenova E.V. Turism kui sotsiaalkultuuriliste tehnoloogiate liik // SOTIS - sotsiaalsed tehnoloogiad, uuringud. - 2007. - nr 5. - Lk 76-82.

Õpetamine

Vajad abi teema uurimisel?

Meie spetsialistid nõustavad või pakuvad juhendamisteenust teid huvitavatel teemadel.
Esitage oma taotlus märkides teema kohe ära, et saada teada konsultatsiooni saamise võimalusest.